Stora delar av den mark som kan användas för bostadsbebyggelse ägs av kommunerna. Hur kommunerna hanterar sina markområden är därför en central bostadspolitisk fråga.
- Finns det brister i kommunernas markhantering som begränsar bostadsmarknadens effektivitet?
- Vad kan kommunerna göra för att främja konkurrensen bland byggherrarna och förbättra bostadsbyggandet?
Microeconomic theory can illuminate various problems pertaining to urban economics. This paper focuses on problems related to property formation, especially adjustment of property boundaries. The aim of the paper is to provide models for analysis and discussions concerning (1) the incentives for property owners to adjust the boundary between their properties, (2) the purpose of legislation governing the design of properties and, finally, (3) the reasons for compulsory purchase. In connection to the latter part the issue of a fair and reasonable compensation is discussed.
Det finns skäl som talar för att en reformering av lagstiftningen kring exploateringsavtal bör utredas, hävdar Thomas Kalbro, professor vid KTH. Bland annat borde kraven som kommunen kan ställa på byggherren bli tydligare
Swedish law provides that compensation for compulsory purchase – in some cases – shall be decided according to the following general principle: The compensation should correspond to the price that could have been expected if it had been a "normal voluntary transaction". However, in those specific situations where compulsory purchase applies, there is always a lack of empirical data of price levels in voluntary agreements. In this article we enlighten the problem through bargaining experiments with buyers and sellers. We provide experimental evidence from Sweden indicating that the price level – or the profit-sharing between buyer and seller – depends on the context and what is judged to be reasonable principles of fair distribution.
Trefzger and Munneke (1998) present a theoretical model, where the surplus that an easement gives rise to will be split equally between the parties. We provide experimental evidence from Sweden indicating that the split of the surplus depends on the context and what is judged to be reasonable principles of a fair distribution. The dominant estates got a significantly higher share of the surplus because they could start the bargaining with a bid that only included compensation for cost, whereas the servient estate could not find any principle that would give them the whole surplus. After these initial asymmetric bids, the parties usually met halfway.
Föreliggande rapport är den tredje och avslutande i ett uppdrag från Tillväxtverket (Nutek) till KTHs institution för Fastigheter och byggande. Ett parallellt uppdrag har gått till Institutet för Bostadsforskning vid Uppsala universitet. Den grundläggande frågan har rört hur bostadsmarknaden och bostadsbyggandet i storstadsregionerna kan utvecklas.
I rapporten sammanfattas tio års forskning om bostadsmarknadens roll och funktion inkluderat hur nya bostäder kan tillskapas och hur beståndet kan utnyttjas effektivare. Våra observationer och rekommendationer baseras på såväl empiri som teori. De förändringar i regelverk och synsätt som presenteras och diskuteras utgår från bostadskonsumenten och den bostadskarriär som varje hushåll gör.
Vår målgrupp är politiker och andra aktörer på bostadsmarknaden. De ska förhoppningsvis finna att rapporten ger nya uppslag och underlag för en intressant och konstruktiv debatt. De slutsatser som dras är våra egna.