Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Förvaltning av industriellt byggda flerbostadshus med trästomme: kartläggning av kostnader och erfarenheter
Luleå University of Technology, Department of Civil, Environmental and Natural Resources Engineering, Structural and Construction Engineering.
2010 (Swedish)Report (Other academic)Alternative title
Management of off-site timber framed multi-dwelling property : an empirical investigation of running costs and property management experience (English)
Abstract [en]

Through the alteration of the Swedish building regulations (BBR) in 1994 it was once again allowed to build multi-storey (> 2 levels) houses with timber as frame material. This shift along with the criticism directed towards the Swedish construction industry about lack of competition, high construction costs, long construction times and poor quality (SOU 2000) created the possibility and need to develop and build competitive, industrial (off-site) building systems for multi-storey, multi-dwelling timber framed houses. The background to the studies presented in this report is that previous interviews with clients, off-site timber frame contractors and other experts revealed that many clients/residential property owners experience uncertainty about the building systems' life cycle costs, technical performance and compliance with functional requirements. As a result, the research project Long-term economic performance of industrial multi-dwelling timber framed housing was initiated. The project aims to identify and address the clients' uncertainties about industrial multi-dwelling timber framed (ITF) houses.This report is one part of the research project. It presents empiric material collected between the years 2006-2009 and preliminary results and analysis. The work presented is carried out in two steps: (1) a pilot study to identify uncertainties, undertaken between September 2006 and March 2007 and, (2) the subsequent mapping of running costs and property owner experience, conducted between September 2007 and September 2009.Results of the pilot study showed that uncertainties about long-term economic performance were prominent, followed by technical solutions and human conditions/living environment, where the latter was mainly focused on sound transmission. The succeeding work therefore focused on collecting material on and analysing running costs and experiences from residential property owners with ITF properties in their property stock. Empiric material presented in this report consists of a total of 24 interviews within different property owner organisations all across Sweden, economical data on 20 properties and a questionnaire study.The results from the mapping of running costs show no differences in operating and maintenance costs between ITF properties and the multi-dwelling property stock in Sweden. Studied ITF properties exhibit a lower total cost for operations and maintenance than studied conventional concrete properties. Moreover, in all three case studies the ITF buildings have a better energy performance and a lower cost for maintenance and repairs than comparable concrete buildings. The general experience of ITF properties among owners is that they overall do not differ from the rest of the property stock. Altogether, there have been no major repairs and maintenance actions on the ITF properties and the respondents perceive no difference in running costs or repairs and maintenance activities. The report describes in detail the respondents' perceptions, the condition of the studied ITF properties along with repairs and maintenance actions carried out on a number of areas, such as stairwells and wooden staircases, motions and cracking, moisture, energy performance etc.Conclusions to be drawn are that ITF houses seem to have a good long-term economic performance and the experiences from owning and managing these properties are positive. However, due to the property owner organisations' absence of economic analysis on property level, uncertainties about ITF houses have not been reduced to the extent they could have been during these almost 15 years in operation.

Abstract [sv]

Genom ändringen av Boverkets byggregler (BBR) 1994 blev det i Sverige återigen tillåtet att bygga flervåningshus (>2 våningar) med trästomme. Denna regeländring samt kritiken som riktats mot byggindustrin om brist på konkurrens, höga byggkostnader, långa byggtider och dålig kvalitet (SOU 2000) har skapat möjligheten och behovet av att utveckla och bygga konkurrenskraftiga, industriella byggsystem i trä. Bakgrunden till undersökningarna som presenteras i denna rapport är att tidigare intervjuer med beställare, träbyggare och andra sakkunniga visade att många beställare och fastighetsförvaltare upplever industriellt byggda flerbostadshus med trästomme som ett osäkert val i fråga om ekonomi under byggnadens hela livscykel, tekniska lösningar och uppfyllande av funktionskrav. Som en följd startades forskningsprojektet Livscykelekonomi för flerbostadshus i trä som syftar till att adressera en beställares eller förvaltares osäkerheter förknippat med industriella flerbostadshus i trä. Denna rapport är en delrapportering inom ramen för forskningsprojektet och presenterar empiriskt material insamlat mellan åren 2006-2009 samt preliminära resultat och analys. Rapportens innehåll innefattar avrapportering av arbete utfört i två delar; (1) förstudie i form av kartläggning av osäkerheter, bedriven mellan september 2006 och mars 2007 och (2) påföljande kartläggning av förvaltningskostnader och förvaltningserfarenheter, genomförd mellan september 2007 och september 2009.Resultatet från förstudien visade att osäkerheter om förvaltningsekonomi stod ut bland de övriga, följt av tekniska lösningar och levnadsklimat, där det sistnämnda främst handlade om ljudisolering. Det påföljande arbetet inriktades därför mot att samla in och analysera förvaltningskostnader och erfarenheter från fastighetsägare med industriella flerbostadshus med trästomme i sitt bestånd. Insamlat material i denna rapport består av totalt 24 intervjuer hos olika fastighetsägare i Sverige, ekonomiska data på 20 fastigheter samt en enkätstudie.Resultatet från undersökningen av förvaltningskostnader visar ingen skillnad i drift- och underhållskostnad mellan flerbostadshus med trästomme och övrigt flerbostadsbestånd i Sverige. Studerade träfastigheter uppvisar en lägre totalkostnad för drift och underhåll än studerade betongfastigheter och därutöver uppvisar träbyggnaderna i samtliga genomförda fallstudier en bättre energiprestanda och en lägre underhålls- och reparationskostnad än jämförbara betongbyggnader. Den generella erfarenheten av att förvalta flerbostadshus med trästomme bland ägare är att det i stort inte skiljer i förvaltning mot för övrigt jämförbart bestånd. I allmänhet har det inte gjorts några större underhålls- och reparationsåtgärder på träfastigheterna och respondenterna upplever heller inte någon skillnad i förvaltningskostnad eller reparations- och underhållsåtgärder. I rapporten redogörs i detalj för de uppfattningar respondenterna har, skick hos träfastigheterna och åtgärder som genomförts på ett antal områden, såsom trätrappor och trapphus, rörelser och sprickbildning, fukt, energiprestanda m.m. Slutsatser som kan dras är att industriellt byggda flerbostadshus tycks ha en god långsiktig ekonomisk prestanda samt att erfarenheten och upplevelsen av att äga och förvalta dessa fastigheter är positiv. Däremot bidrar fastighetsägarorganisationernas avsaknad av ekonomisk analys på fastighetsnivå till att osäkerheterna rörande flerbostadshus med trästomme inte har minskat och minskar i den omfattning som de kunde ha gjort under dessa snart 15 år i drift.

Place, publisher, year, edition, pages
Luleå: Luleå tekniska universitet, 2010. , 82 p.
Series
Technical report / Luleå University of Technology, ISSN 1402-1536
Keyword [en]
off-site construction, timber frame, property management, operations and maintenance costs, multi-dwelling buildings, Civil engineering and architecture - Building manufacturing engineering
Keyword [sv]
industriellt byggande, trästomme, fastighetsförvaltning, drift- och underhållskostnader, flerbostadshus, Samhällsbyggnadsteknik och arkitektur - Byggproduktionsteknik
National Category
Building Technologies
Research subject
Timber Structures
Identifiers
URN: urn:nbn:se:ltu:diva-23222Local ID: 61e39e10-adb0-11de-8293-000ea68e967bISBN: 978-91-7439-006-3 (print)OAI: oai:DiVA.org:ltu-23222DiVA: diva2:996271
Note
Godkänd; 2010; 20090930 (erilev)Available from: 2016-09-29 Created: 2016-09-29 Last updated: 2017-11-24Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(2261 kB)45 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 2261 kBChecksum SHA-512
94c80195018c6d3bc1e7ec841c3dd6f32ccb941cc0e73fdabfbca9eda99afe9c063e3f7fd160f49be06b3790f47dc04d45afcbb8fe44483de92bb1197f7d5a04
Type fulltextMimetype application/pdf

Search in DiVA

By author/editor
Levander, Erika
By organisation
Structural and Construction Engineering
Building Technologies

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 45 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

isbn
urn-nbn

Altmetric score

isbn
urn-nbn
Total: 112 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf