Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Real estate crowdfunding – An alternative source of financing
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Crowdfunding av fastigheter – En alternative finansieringskälla (Swedish)
Abstract [en]

The goal of this paper is to examine the possibility to use crowdfunding as an alternative to

the traditional real estate financing solutions. We have decided to focus on the project

owners’ perspective contrary to the investors’ side.

During the 80’s and 90’s there was a great influx of venture capital to the start-up market,

however, financial crisis of 2000 resulted in a faded interest regarding investing in start-ups.

The financial crisis and the new rules regarding banks outgoing loan balance, introduced after

the crisis of 2008, Basel III, which created a real estate market that is very hard to penetrate

for new developers and small businesses. When the real estate market was at its peak in

Sweden it was common to find projects were banks represented 90 percent of the total capital,

but the equivalent number today is commonly not representing more than 60 percent. The

current state of the market creates a rough climate and difficulties for developers, who are

continuously searching for new capital. This is where the notion of crowdfunding becomes

important and where support from companies such as Tessin gives a developer the

opportunity to bring forth the capital needed to create a project that will create value for its

investors.

Whether crowdfunding is a complement to traditional funding is what this paper aim to

answer. The focus company of this research is Tessin, through conducted interviews, and

secondary research about the company and the real estate market, this paper aspire to find out what is a reasonable goal for real estate crowdfunding in Sweden and for Tessin as a platform.

Abstract [sv]

Denna uppsats syftar till att undersöka möjligheten att använda crowdfunding som en

alternativ finansieringslösning i enskilda fastighetsprojekt. Vi har valt att endast fokusera på

projektägarens perspektiv och tar därför mindre hänsyn till investerarens.

Under 80- och 90-talet kom en stor tillförsel av riskkapital till start-ups, men efter

finanskrisen år 2000 försvann i stort sätt all denna vilja att satsa pengar på start-ups. Detta, i

samspel med de restriktiva reglerna för bankutlåning som trädde i kraft i och med Basel III

skapade en fastighetsmarknad som är svår penetrerad för nya aktörer och mindre företag.

Tidigare hörde en belåningsgrad på fastigheter om 90 procent till vardagen, men idag får

många företag vara glada om de blir beviljade 60 procent, detta medför en ständig jakt på

kapital för projektutvecklare. Det är här crowdfunding kommer in i bilden. Med hjälp av

aktörer som Tessin kan projekten komma över det kapital som krävs för att förverkligas.

Huruvida detta kan vara ett komplement till traditionell finansiering har vi försökt att besvara

genom att samla information från dels Tessin, dels personer med god insyn i både Tessin och

fastighetsmarknaden i allmänhet och dels genom att intervjua projektägare som har använt sig

av Tessins tjänst. Detta har vi gjort för att bilda oss en uppfattning om hur läget ser ut idag,

men även för att undersöka vad som är ett rimligt mål för Tessin och crowdfunding av

fastigheter i allmänhet.

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 38 p.
Series
TRITA-FOB, BoF-KANDIDAT-2016:54
Keyword [en]
Crowdfunding, Real estate crowdfunding, real estate financing, alternative financing
Keyword [sv]
Crowdfunding, crowdfunding av fastigheter, fastighetsfinansiering, alternative finansiering
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-191554Archive number: 380OAI: oai:DiVA.org:kth-191554DiVA: diva2:957342
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-09-01 Created: 2016-09-01 Last updated: 2016-09-01Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(1334 kB)13 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1334 kBChecksum SHA-512
04d0c35d397387ec3aaf5270dac37947be85ff86688be641ac49e20ff61c948bae2ae7eacf1d0a631ca5a18043a3ea98de8d09d4c053d5cb4c9c0decf18931f6
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 13 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 20 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link