Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Green Buildings – Legal and economic possibilities and limitations to increase the green building stock
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Gröna Byggnader - Juridiska och ekonomiska möjligheter och begränsningar för att öka det gröna beståndet (Swedish)
Abstract [en]

Buildings account for about thirty percent of the total emissions of greenhouse gases annually

in the world. Forty percent of the world´s energy is consumed by buildings. Buildings are a

large part of the world´s environmental problems and it´s hard to ignore this fact. The last

decade, awareness of the negative environmental impact we humans have on our planet has

increased, and many different environmental commitments flourish in the world today. One

way for the construction and real estate sector to reduce its environmental footprint is through green buildings. The purpose of this thesis is to examine the economic and legal possibilities and limitations in order to increase the stock of green buildings. The thesis will be based on four questions: What are the incentives for green buildings, Does the law differ for green buildings compared to conventional buildings? Are other markets using green incentives?, What does property management companies think of green buildings? The study is based on literature studies and interviews with industry professionals.

The results of the study show that green buildings mean many economic opportunities, such as lower operating and maintenance costs, higher property value, better indoor environment a stronger brand. One economic limitation is that many people mistakenly believe that green

buildings means a higher investment cost, but it doesn’t have to be. The lack of knowledge

regarding green buildings could mean that some choose not to build them, which is an indirect economic limitation. The Swedish car market and the real estate market in the US use tax reliefs and various forms of green bonuses to push environmental commitments, which is proved to work as environmental cars and green buildings increased in use and in stock.

In Sweden there is no specific legislation for green buildings. Swedish buildings comply under

the same laws, whether they are green or not. The laws to apply are the planning and building act, the environmental code and the law of energy declaration. In addition to these laws, there are also government regulations from Boverket in boverkets building regulations that has to be followed. These laws, rules and regulations demands certain building performances and are relatively tough. A green building has tougher demand on a building’s technical features than a conventional building has. In 2015 a new legislation was formed that prohibited

municipalities to set higher demands on a buildings technical features, than what is in the law.

The law is to be followed by the municipality when they operate as an administrative authority and when they enter into land allocation agreements. This means that municipalities themselves in these two cases can’t require a building with higher demands. But in those cases when the developer requires stricter requirements in partnership with municipalities, there is still a possibility to get a green building, as the law doesn’t mention this exception.

By offering economic incentives, such as the US housing market and the Swedish car market

does to push environmental commitments, it can be used on the Swedish housing market to

increase the want to build green buildings. To increase the opportunities for municipalities to

build green the law needs to change. Both these methods are expensive and time consuming.

Since it within a few years probably will be a requirement for building companies and other

companies to build, manage and offer green buildings in order to be able to compete on the

market, the conclusion of the thesis is that it is more efficient to let the development of society take its time. The development will mean that the demand for green buildings will increase and in the future will make green building market position even stronger.

Abstract [sv]

Byggnader står för ungefär trettio procent av de totala utsläppen av växthusgaser årligen i

världen. Fyrtio procent av all världens energi förbrukas av byggnader. Det senaste decenniet

har medvetenheten kring den negativa miljöpåverkan vi människor har på vår jord ökat och

många olika miljöengagemang florerar i världen. Ett sätt för bygg- och fastighetssektorn att

minska dess miljöavtryck är genom gröna byggnader. Syftet med detta arbete är att undersöka vilka ekonomiska och juridiska möjligheter och begränsningar som finns för att öka beståndet av gröna byggnader. Arbetet kommer utgå från fyra frågeställningar: Vilka är incitamenten för gröna byggnader?, Skiljer sig lagen åt för gröna byggnader jämfört med konventionella byggnader?, Använder andra marknader sig utav gröna incitament?, Hur ställer sig fastighetsförvaltningsbolag sig till gröna byggnader? Undersökningen baseras på

litteraturstudier och intervjuer med branschfolk.

Resultatet av undersökningen visar på att gröna byggnader innebär många ekonomiska

möjligheter, som lägre drift- och underhållskostnader, högre fastighetsvärde, bättre

inomhusmiljö och ett starkare varumärke. En ekonomisk begränsning som finns är att många

felaktigt tror att gröna byggnader innebär högre investeringskostnader, vilket det inte behöver göra. Okunskapen kring gröna byggnader kan göra att många väljer att inte bygga dessa vilket innebär en indirekt ekonomisk begränsning. Bilmarknaden i Sverige och fastighetsmarknaden i USA använder sig utav skattelättnader och olika former av gröna bonusar för att driva på miljöengagemang, vilket visat sig fungera då miljöbilar och gröna byggnader ökat i användning respektive bestånd.

I svensk lag finns det ingen särlagstiftning för gröna byggnader. Svenska byggnader lyder alla

under samma lag, oavsett grön eller inte. De lagar som gäller är plan- och bygglagstiftningen,

miljöbalken och lagen om energideklaration. Utöver dessa lagar finns det även

myndighetsföreskrifter från Boverket i boverkets byggregler som ska följas. Dessa lagar, regler

och föreskrifter ställer alla krav på byggnaders prestanda och är relativt hårda. För att få till en

grön byggnad kräver det att kraven på byggnadens tekniska egenskaper skärps, men inget i

lagen begränsar en byggherre att sätta högre krav. 2015 blev det dock förbjudet för kommuner att ställa högre krav på en byggnads tekniska egenskaper än vad som står i lag. Lagen ska tillämpas då kommuner agerar myndighet och vid markanvisningar. Detta medför att kommuner i dessa fall inte själva kan kräva en byggnad som möter hårdare krav. Men i de fall byggherren själv kräver hårdare krav vid samarbeten med kommuner finns fortfarande en möjlighet att få till en grön byggnad, eftersom att lagen inte nämner detta undantag.

Genom att erbjuda ekonomiska incitament så som fastighetsmarknaden i USA och

bilmarknaden i Sverige gör för att driva på miljöengagemang kan man få fler att vilja bygga

grönt även på fastighetsmarknaden i Sverige. För att öka möjligheterna för kommuner att bygga grönt måste man ändra lagen. Båda dessa metoder är kostsamma och tar lång tid. Eftersom det inom några få år förmodligen kommer vara ett måste för byggaktörer och andra företag att bygga, förvalta eller erbjuda gröna byggnader för att kunna konkurrera på marknaden är slutsatsen med arbetet att det är effektivare att följa med i den samhällsutveckling som idag sker. Utvecklingen kommer innebära att efterfrågan på gröna byggnader ökar och i framtiden kommer göra gröna byggnaders position på marknaden vara ännu starkare.

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 53 p.
Series
TRITA-FOB, FaV-KANDIDAT-2016:14
Keyword [en]
Green buildings, eco-building, Green building certification, Environmental assessment, Buildings, Green
Keyword [sv]
Gröna byggnader, Miljöbyggnader, Miljöcertifiering, Fastigheter, Byggnader, Grön
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-190979Archive number: 340OAI: oai:DiVA.org:kth-190979DiVA: diva2:953982
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-08-19 Created: 2016-08-19 Last updated: 2016-08-19Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(577 kB)7 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 577 kBChecksum SHA-512
352f57dc3b1d88acecfdf0903eaf866057742d6abca5fa048cf18ab0649a52dc1b315766547dbd3eab675bba91d9fce53f604202c6b2c209311234841d362588
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 7 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 20 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link