Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Upgrading of the “million programme” – A case study
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Upprustning av miljonprogrammet – en fallstudie (Swedish)
Abstract [sv]

Det som idag sammanfattas som miljonprogrammet har sitt ursprung under en

tioårsperiod (cirka 1965-1975), då riksdagen beslutade att man med uppbyggnad av

en miljon nya bostäder skulle bota den bostadsbrist som var. Beslutet fick ett positivt

bemötande och man började bygga bostäder, främst i ytterområdena. Detta beslut

skulle senare bli hårt debatterat då kritikerna antog att det skulle leda till en ökad

segregation och sedermera nya, mer omfattande samhällsproblem. I dagens samhälle

har miljonprogramsfastigheterna ofta ett dåligt rykte då skötseln av fastigheterna

tillsammans med dess ålder föranlett eftersatta fastigheter. Eftersattheten i

fastigheterna har nu lett till att många fastighetsägare står inför omfattande

renoveringar för att kunna erbjuda sina hyresgäster beboeliga lägenheter.

HSB Stockholm har arbetat och arbetar fortfarande med upprustning av

miljonprogramsfastigheter i Rinkeby. Projekten innefattar en totalrenovering av hela

fastigheten. Efter att ha genomfört renoveringen i några av fastigheterna upplever

man inte att lönsamheten blivit så bra som man önskat. Det är i den sistnämnda

meningen den här uppsatsen tar sin början, varför når man inte sitt avkastningskrav?

Arbetet gör en djupdykning i den rättsvetenskap som behandlar upprustning av

hyresbostäder och hyreshöjningar. Vidare konfronteras HSBs upprustningsstrategier

med jämförbara fastighetsbolags metoder för att finna en vägledning i hur man på ett

ekonomiskt hållbart sätt bör utföra upprustningsarbeten.

Efter att ha kopplat samman det teoretiska (juridiken) med det praktiska så har jag

kommit fram till en slutsats. Slutsatsen är att när praxis i sina bedömningar inte lägger

någon större vikt i förarbetenas utsagor så föranleder detta problem då det är svårt att

få till en direkt jämförelse vid bruksvärdesprövningar. En direkt jämförelse var något

som HSB ville få till då man såg det som ett led i att kunna höja hyran efter

renoveringarna i Rinkeby. Ytterligare en slutsats som kommit ur den allmänna

debatten och intervjun är att man i vissa områden måste lägga större vikt i den sociala

vinsten och inte endast tänka på det ekonomiska utfallet.

Abstract [sv]

What today summarized as million program originated during a ten year period (about

1965-1975), the parliament then decided that with the construction of one million new

homes they could cure the housing shortage that was. The decision was accepted

positively and they started to build, mainly in outlying areas. This decision would

later be heavily debated as critics assumed that it would lead to increased segregation

and later on to new wider social problems. In today´s society, the million properties

often hade a bad reputation when the management of the properties along with its age

led neglected properties. Neglected units in the buildings now have led to that many

property owners now are faced with extensive renovations in order to offer their

tenants livable apartments.

HSB Stockholm has worked and is still working on the renovation of million

properties in Rinkeby. The projects include a complete renovation of the entire

property. After having completed the renovation of som of the properties they are

now facing the fact that the profitability was not as good as they have assumed. It is in

the last sentence this essay begins, why are not HSB reaching their required rate of

return?

The essay delves into the legal science that deals with the rehabilitation of rental

housing and rent increases. Furthermore HSBs rehabilitation strategies will be

confronted with other comparable property companies methods, so we can find a

guide on how to in a economically sustainable way manner this upgrading work.

After having connected the theoretical (the law) to the practical, i have come to a

conclusion. The conclusion is that when the practice in their assessments don´t take

the legislative history statements into account, we have a problem. Because it is

difficult to directly compare the apartments. A direct comparison was something HSB

wanted beacuse they saw a way to increase the rents after the renovation. Another

conclusion that emerged from the public debate and the interview is that some areas

need more attention in the social profit, and not only in the economic outcome.

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 40 p.
Series
TRITA-FOB, FaV-KANDIDAT-2016:5
Keyword [en]
Real Estate, Construction, “million programme”
Keyword [sv]
Fastigheter, byggande, miljonprogram
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-190971Archive number: 331OAI: oai:DiVA.org:kth-190971DiVA: diva2:953948
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-08-19 Created: 2016-08-19 Last updated: 2016-08-19Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(2982 kB)4 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 2982 kBChecksum SHA-512
5b55f63059d7b8babd5967cc23d3c310351b2957ff446aa63ab73ae0caa7ee79e822a4660bd3d267968c60e33bbeb02f9cbea5be0da83f1c3284f011d79dd3a5
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 4 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 26 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link