Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Land a cquisition for temporary use during construction of municipal streets
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Tillfäll ig markåtkomst vid kommunal gatubyggnation (Swedish)
Abstract [en]

When infrastructure is under construction there may be a necessity for temporary land access. This thesis aims to explore the temporary needs of land while municipal streets and roads are being constructed. Needs that doesn´t remain when the street is completed. Those needs can for example be temporary cargo roads or - as the cover image shows - a work area by the side of the road.

When national infrastructure is constructed there are legal possibilities to arrange temporary land access compulsively. Temporary usufruct can be created forcibly through work plans according to the Railway Construction Act and the Road Act. On the other hand, when municipal infrastructure is constructed these legislations do not apply. There is no law that directly regulates municipal road construction. In special legislation which regulates municipal land access there is no explicit support for compulsive temporary land access.

An empirical study shows that municipalities to a high degree rely on voluntary agreements to access land temporary. In those situations where agreements cannot be met, but there is still a great need of temporary land access, the municipality turn to the cadastral authority. However, the cadastral authority has dubious support in legislation to establish rights of a temporary nature compulsively. A solution that has been applied in practice is formation of temporary easement by the cadastral authority, to meet the necessity of temporary work areas. This solution would be contrary to the requirement of that the purpose of easements must be of permanent significance. Interviews has also indicated that easements formed by the cadastral authority for permanent roadside ditches sometimes also are used as temporary work areas during construction of streets. If such an easement is used for another purpose than a ditch, the easement’s right is exceeded. It cannot be considered a legal secure

order that easements are used for other purposes than intended.

There have not been found a satisfactory way in the legislation to compulsively meet the need of temporary land access for municipalities. It is therefore proposed that a change is made in the legislation to allow the cadastral authority to form temporary easements for temporary land access.

The change should be an exception of the requirement for permanent significance in those cases the purpose of the easement fulfills an important public interest and is temporary. As an alternative, enabling of temporary usufruct through zoning plans could be a solution to the problem.

Abstract [sv]

Vid anläggande av infrastruktur kan det finnas behov av tillfällig markåtkomst. Detta examensarbete tar sikte på de tillfälliga behov av mark som finns vid anläggande av kommunala gator och vägar. De tillfälliga behoven kan utgöras av alltifrån tillfälliga transportvägar till – som bilden på framsidan visar – ett arbetsområde vid sidan av vägen.

När statlig infrastruktur ska anläggas finns legala möjligheter att ordna tillfällig markåtkomst

tvångsvis. Tillfälliga officialnyttjanderätt kan tillskapas genom järnvägs- och vägplan enligt lagen om byggande av järnväg respektive väglagen. När kommunal infrastruktur ska anläggas är dessa lagar inte tillämpliga. Någon enskild lagstiftning för kommunal gatubyggnation finns inte. I speciallagstiftning som tillgodoser kommunala markbehov finns inte heller något uttryckligt stöd för tvångsvis tillfällig markåtkomst.

I examensarbetet har en empirisk undersökning med intervjuer genomförts. Där har framkommit att

kommuner i hög grad förlitar sig på frivilliga överenskommelser. I de fall avtal inte kan slutas, men

behoven av tillfällig markåtkomst är stort, tvingas kommunen vända sig till lantmäterimyndigheten.

Emellertid har lantmäterimyndigheten tvivelaktigt stöd i lag för att kunna bilda rättigheter av tillfällig

natur. En lösning som har tillämpats i praktiken är bildande av tillfälligt officialservitut enligt 7 kap. 1

§ FBL, för att tillgodose behov av arbetsområde. Denna lösning torde dock vara i strid med kravet på

att ändamål med servitut måste vara av stadigvarande betydelse enligt 14 kap. 1 § JB. Det har även

uppmärksammats att servitut för permanent slänt ibland används som tillfälligt arbetsområde under

byggtiden av kommunala gator. Om ett släntservitutsområde använts för annat ändamål än slänt

överskrids rättigheten. Ingen särskild prövning har gjorts av det andra ändamålet, dvs. arbetsområdet. Till följd av detta görs intrång i äganderätten utan prövning, vilket kan anses vara en kränkning av äganderätten.

Sammanfattningsvis har inga tillfredsställande sätt hittats, som tvångsvist kan tillgodose behovet av tillfällig markåtkomst vid gatubyggnation. Därför föreslås att en ändring görs i 7 kap. 1 § FBL som medger avsteg från kravet om stadigvarande betydelse, i de fall ändamålet med servitutet tillgodoser ett angeläget allmänt intresse och är av tillfällig natur. Ett alternativ till detta är att tillfälliga officialnyttjanderätter kan tillskapas genom en detaljplan.

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 104 p.
Series
TRITA-FOB, FaV-MASTER-2016:12
Keyword [en]
Temporary, land necessity, land reserve, land access, easement, ditch easement, work area, street, street construction, renewal area
Keyword [sv]
Tillfälligt, markbehov, markreservat, markåtkomst, officialservitut, släntservitut, arbetsområde, gata, gatubyggnation, förtätningsområde
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-190781Archive number: 418OAI: oai:DiVA.org:kth-190781DiVA: diva2:952802
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-08-15 Created: 2016-08-15 Last updated: 2016-08-15Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(6219 kB)12 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 6219 kBChecksum SHA-512
60f1848efc412fbc12a94d9b2cacde970c75366d5db310736611dbbb5eaa8c235e8335d22e351014cf429966a0697bd04be84810cc905069cb43033d06354258
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 12 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 18 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link