Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Munic ipal land allocation in larger development projects
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Större exploaterin gsprojekt på kommunal mark (Swedish)
Abstract [en]

Currently there is a high demand for housing in Sweden, especially in the metropolitan areas.

The municipalities own a major part of the land intended for new construction. Through a land

allocation the land can be allocated to developers, which in turn develops the area. Thus, land

allocation is a vital tool for the housing development in Sweden. Currently there are no

regulations concerning how the land allocation should be carried out. Consequently, the

implementations differ significantly between different municipalities and projects.

The purpose of this master thesis is to describe and compare different approaches of municipal

land allocations in larger development projects. Furthermore, the aim is to analyze pros and

cons of the different approaches and recommend which components that should be used in land

allocations of larger development projects. When the different approaches have been described

and compared the particular method has been studied, what criteria that have been used during

the selection of developers and how the assessment has been carried out. Other than that the

duration, pricing and regulation of rent and tenure have been investigated. Furthermore,

questions regarding zoning have also been considered in the study.

The four projects that has been investigated is Frihamnen (Göteborg), Årstafältet (Stockholm),

Södra Ladugårdsängen (Örebro) and Vallastaden (Linköping). The objective of the study has

been achieved through a literature review and a case study of the four projects. The case study is

based on written documents and conducted interviews with involved parties from the

municipalities and developers.

The study has shown that all approaches of land allocation studied differ depending on the

project conditions and objectives. In all projects a tender process has been the base for selection

of developers. Price was the driving factor in Årstafältet, while other criterias were in focus in

the other projects. The study shows that a selection based on other criterias then price is good

in order to promote quality and diversity in the project. However, a tender based only on price is

a simple and relatively cheap method. Regarding detail plans, it is concluded that it can be an

advantage for smaller municipalites to prepare the detail plan before a land allocation takes

place in order to attract developers. This approach is something that especially promotes

smaller developers since preparation of a plan is costly and time-consuming. In addition, it is

concluded that it always should occur some type of coordination and planning among the

municipality and the selected developers in order to obtain optimal overall solutions for the

area.

Abstract [sv]

Det råder i Sverige idag en stor efterfrågan på bostäder, speciellt i storstadsregionerna. En stor

del av marken för nyproduktion ägs av Sveriges kommuner som via en markanvisning kan

fördela marken till byggherrar för exploatering av marken. Markanvisning är därmed

tillsammans med planmonopolet ett viktigt instrument för bostadsutvecklingen. Någon reglering

för hur fördelning av markanvisning bör ske finns inte och tillämpningen skiljer sig därmed

väsentligt mellan kommun och projekt.

Syftet med detta examensarbete är att beskriva och jämföra tillvägagångssätten vid kommunal

markanvisning inom större exploateringsprojekt. Detta för att kunna observera skillnader,

analysera för- och nackdelar samt att ge förslag på komponenter som bör tillämpas vid

markanvisning av större exploateringsområden. Med tillvägagångssätt menas bland annat vilken

tilldelningsmetod som använts, vilka kriterier som val av byggherrar grundats på samt hur

denna bedömning gått till. Vidare har även processens gång, prissättning och eventuell reglering

av hyra och upplåtelseformer undersökts. Hur och när detaljplan framtagits berörs även i

studien.

De fyra projekt som ingår i studien är Frihamnen (Göteborg), Årstafältet (Stockholm), Södra

Ladugårdsängen (Örebro) och Vallastaden (Linköping). Syftet med studien har uppnåtts via en

litteraturstudie samt en fallstudie över de fyra projekten. Inom fallstudien har dels material

studerats och dels intervjuer med kommunala tjänstemän samt deltagande byggherrar

genomförts.

Studien har visat på att samtliga studerade tillvägagångssätt skiljer sig åt beroende på

förutsättningar och mål med projekten. Inom samtliga projekt har anbudsanvisning tillämpats

och inom samtliga projekt förutom Årstafältet har urvalet grundats på andra kriterier än pris.

Att genomföra bedömningen på andra kriterier än pris är något som studien kommit fram till är

lämpligt för att främja kvalitet och mångfald i projektet. Däremot är ett anbud baserat endast på

pris en enkel och mindre resurskrävande metod att tilldela markanvisning samt erhålla ett

marknadspris på. Avseende framtagande av detaljplan kan detta i vissa mindre kommuner vara

fördelaktigt att ta fram innan markanvisning för att locka fler byggherrar. Detta tillvägagångssätt

är även något som främjar mindre byggherrar då ett detaljplanearbete är resurs- och

tidskrävande. Någon slags samordning och planering bör däremot alltid ske mellan kommun och tilldelade byggherrar för att erhålla en optimal helhetslösning för området.

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 62 p.
Series
TRITA-FOB, FaV-MASTER-2016:36
Keyword [en]
Municipal land allocation, land allocation, housing, municipality
Keyword [sv]
Kommunal markanvisning, markanvisaning, bostadsförsörjning, kommun
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-190776Archive number: 442OAI: oai:DiVA.org:kth-190776DiVA: diva2:952742
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-08-15 Created: 2016-08-15 Last updated: 2016-08-15Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(9957 kB)12 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 9957 kBChecksum SHA-512
bab654e30761ff6bfd12b72e2ad165a4550466c9928e33b650a8bf62f0fde8efa3d7544d4d3d3035b67c3322d6dc559c18502b6ae26a4e80f5efdbd42aa4d8f3
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 12 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 21 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link