Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Efficient Property Management in 3D-property Complexes – A study on property interactions and its positive effects on property management
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Effektiv fastighetsförvaltning i 3D fastighetskomplex – En studie om fastighetssamverkan och dess positiva effekter på fastighetsförvaltning (Swedish)
Abstract [en]

When 3D properties were introduced in Swedish legislation it was considered not necessary

to also introduce new methods for property interactions. This has led to property owners

wanting as little interactions as possible, where easements are the preferred solution over

joint facilities when interactions are necessary. Property interactions is regarded as something

negative that hinder efficient property management. Developments in Sweden are moving

towards more complicated types of 3D-property complexes where commercial properties are

mixed with residential units, the question is whether the current system of property

interactions is optimal from an efficient property management perspective. The aim of this

thesis is to examine property interactions in 3D-property complexes and how efficient

property management can be achieved by property interactions. This is done by comparing

the methods of property interaction in Swedish 3D-property complexes and Australian Part

Strata-property complexes. In Part Strata a complex is managed as a unit. All stakeholders

are bound by a management statement, and a management committee who manages the

complex according to the rules stated in the management statement.

Two case studies and relevant interviews were conducted in order to compare the systems

and examine whether the Swedish system should take lessons from the Australian system.

The two case studies were the Mall of Scandinavia-complex in Stockholm, Sweden and the

Central Park East-complex in Sydney, Australia.

The results show that there are several advantages of property interactions affecting property

management in a positive way for all stakeholders in a complex. The key factors include

efficient coordination and lower operating and maintenance costs. The conclusion is therefore

that Swedish 3D-property complexes should take lessons from the Part Strata system and

adopt a management committee and management statement.

Abstract [sv]

När 3D-fastigheter infördes i svensk lagstiftning ansågs det inte nödvändigt att även införa

nya metoder för att underlätta samverkan mellan 3D-fastigheter. Detta har lett till att

fastighetsägare vill ha så lite samverkan som möjligt och föredrar servitut framför

gemensamhetsanläggningar. Fastighetssamverkan anses som något negativt som hindrar

effektiv fastighetsförvaltning inom den egna fastigheten. Utvecklingen i Sverige går mot mer

komplicerade typer av komplex där kommersiella ytor blandas med bostäder, frågan är om

det nuvarande systemet för fastighetssamverkan är optimalt ur ett effektiv

fastighetsförvaltningsperspektiv. Denna uppsats ämnar att undersöka fastighetssamverkan i

3D-fastighetskomplex och hur effektiv fastighetsförvaltning kan uppnås genom

fastighetssamverkan. Detta görs genom att jämföra hur fastighetssamverkan fungerar i

svenska 3D-fastighetskomplex och australiska Part Strata-fastighetskomplex. I Part Strata

förvaltas ett komplex som en enhet. Samtliga parter i ett komplex är bundna av ett kontrakt

samt en övergripande förvaltningsförening som förvaltar komplexet enligt de regler som

finns i kontraktet. Två fallstudier med tillhörande intervjuer gjordes för att kunna jämföra

systemen och undersöka om det svenska systemet bör ta lärdomar från det australiska

systemet. De undersökta fallstudierna var Mall of Scandinavia-komplexet i Stockholm och

Central Park East-komplexet i Sydney.

Resultaten från denna studie visar att det finns flera fördelar med fastighetssamverkan som

påverkar fastighetsförvaltningen positivt för samtliga parter. Detta genom en effektiv

samordning och lägre driftkostnader. Slutsatsen blir därför att svenska 3D-fastighetskomplex

bör ta lärdomar från Part Strata genom att anamma en övergripande förvaltningsförening och

kontrakt.

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 57 p.
Keyword [en]
3D-property, 3D-property complex, Cooperation, Property management, Efficiency
Keyword [sv]
3D-fastigheter, 3D-fastighetskomplex, Fastighetssamverkan, Fastighetsförvaltning, Effektiv fastighetsförvaltning
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-190174Archive number: 425OAI: oai:DiVA.org:kth-190174DiVA: diva2:951873
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-08-10 Created: 2016-08-10 Last updated: 2016-08-10Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(2609 kB)9 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 2609 kBChecksum SHA-512
c8ec34db2ae10fa830092fd820d9109f662544029a95e572ddc37ef3bb98a06b80b1ad5e571c5705b263aa87cf20de06240374ac7b7e1cb3d43c051b5abf2590
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 9 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 15 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link