Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
The lawyer as a Real Estate Agent
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2016 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Advokaten som fastighetsförmedlare (Swedish)
Abstract [en]

This thesis addresses the exception regarding lawyers in the Swedish

fastighetsmäklarlagens §5 and aims to understand the background and meaning of the

exception. Further the thesis addresses whether the main purpose of the estate agents

act, the protection of consumers, is satisfying when a lawyer is practicing real estate

agency. The study is based on the Swedish fastighetsmäklarlagen and aims to

investigate the application of the act on both real estate agents and lawyers as they

convey real estate. In order to clarify and understand the application of the law and to

receive a view of the specific characteristics of each occupation, the occupational roles

are investigated in detail and compared.

The act distinguishes between conveying real estate professionally and conveying on

single occasions. The demarcation of the concept determines whether the person

conveying real estate is obliged to follow fastighetsmäklarlagen or not. A lawyer that is

professionally conveying real estate should, according to Sveriges Advokatsamfund,

practice the intermediary within the lawyer’s activity. Since professional ethics in

practicing real estate agency and practicing law is incompatible the lawyer is obliged to

make an assessment of what is professional intermediary within and outside the

lawyer’s activities.

The study points out that the boundary should be clarified in order for the lawyer to

facilitate the assessment. The exception in the Swedish fastighetsmäklarlagen is

important if a lawyer is professionally conveying real estate within the lawyer’s activity,

but if the intermediary is solely within the lawyer’s general activity the exception has

no function. A lawyer is suitable to pursue only those activities that are included within

the scope of legal services, including intermediary corresponding to advocacy and not

professional intermediary. For those situations that can be listed as professional

intermediary, a real estate agent should be hired. Consideration whether the §5 should

be changed or removed is required.

Abstract [sv]

Uppsatsen behandlar undantaget avseende advokater i fastighetsmäklarlagens 5 § och

syftar på att förstå undantagets bakgrund och innebörd. Vidare behandlar uppsatsen

huruvida fastighetsmäklarlagens huvudsakliga syfte, konsumentskyddet, tillgodoses då

en advokat utövar fastighetsförmedling. Studien utgår från fastighetsmäklarlagen och

utreder lagens tillämpning på respektive yrkesroll, fastighetsmäklaren och advokaten,

vid förmedling av fastigheter. För att få klarhet i och förstå tillämpningen av lagen

utreds yrkesrollerna ingående samt jämförs för att ge en inblick i yrkesspecifika


Lagen skiljer på den som yrkesmässigt förmedlar och den som enbart förmedlar vid

något enstaka tillfälle. Gränsdragning avseende förmedlingsbegreppet avgör huruvida

den som utövar förmedlingen har skyldighet att följa fastighetsmäklarlagen eller inte.

En advokat som yrkesmässigt förmedlar fastigheter ska, enligt Sveriges

advokatsamfund, utöva förmedlingen inom ramen för advokatens verksamhet. Då god

fastighetsmäklarsed och god advokatsed är oförenliga medför det att advokaten själv

måste göra en bedömning av vad som är yrkesmässig förmedling inom och utom ramen

för advokatens verksamhet. I studien menas att gränsdragningen bör tydliggöras för att

underlätta advokatens bedömning. Undantaget i fastighetsmäklarlagen kan ha betydelse

om advokaten yrkesmässigt förmedlar inom ramen för sin verksamhet, men fyller ingen

funktion i de fall då advokaten enbart förmedlar inom ramen för advokatens generella

verksamhet. Advokaten är lämplig att ägna sig åt enbart sådan verksamhet som ingår

inom ramen för advokatverksamhet, däribland förmedling som motsvarar

advokatverksamhet och inte yrkesmässig förmedling. I de förmedlingsfall som kan

räknas till yrkesmässig förmedlingsverksamhet bör istället en fastighetsmäklare anlitas.

Det bör övervägas om 5 § ska förändras och undantaget avlägsnas

Place, publisher, year, edition, pages
Keyword [en]
Estate Agents Act, real estate agency, professional, intermediation, ethics in real estate, advocacy, ethics in advocacy
Keyword [sv]
Fastighetsmäklarlagen, fastighetsförmedling, yrkesmässig förmedling, god fastighetsmäklarsed, advokatverksamhet, god advokatsed
National Category
Engineering and Technology
URN: urn:nbn:se:kth:diva-189267Archive number: 364OAI: diva2:944960
Available from: 2016-06-30 Created: 2016-06-30 Last updated: 2016-06-30Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(377 kB)14 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 377 kBChecksum SHA-512
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 14 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 49 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link