Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Hyressättning av samhällsfastigheter
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2015 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Rent-levels, Social real estates (English)
Abstract [sv]

Under de senaste tio åren har ett nytt segment öppnats på fastighetsmarknaden,

nämligen marknaden för samhällsfastigheter. Politiska beslut från tidigt 90-tal har

gjort det möjligt för privata aktörer att etablera friskolor och äldreboenden.

Reformerna har möjliggjort att även investera i verksamheternas lokaler. Vid dessa

förvärv brukar ett relativt långt hyreskontrakt medfölja och det finns ett starkt

samband mellan den förhandlade hyran och försäljningspriset. När förvärvet är

genomfört och kontraktet sedan löper ut kan det bli problematiskt att avgöra vilken

nivå den nya hyran bör ligga på.

Hyresgästens betalningsförmåga är en central del i analyserna i denna uppsats.

Uträkningen av kommunens så kallade skolpeng respektive omsorgspeng kartläggs

för att dra slutsatser om vilka marginaler respektive part har att förhålla sig till och hur

det påverkar den förväntade hyran.

I denna uppsats diskuterar vi också huruvida hyressättningen av samhällsfastigheter

kan återkopplas till olika kombinationer av hyresrelationer. Incitament till att ta ut en

viss hyra kan variera beroende på fastighetsägarens syfte med innehavet. Betoning

läggs särskilt på kommuner och privata aktörers tillvägagångssätt vid hyressättning

samt dess konsekvenser.

En stor skillnad mellan marknaden för samhällsfastigheter och en traditionell

marknad för kommersiella fastigheter är att den förstnämnda utgör en så kallad

kvasimarknad, det vill säga en kommersiell marknad där icke normala förhållanden

råder. Huruvida även denna är en mogen marknad belyses samt vad det får för

inverkan på hyressättningen, idag och i framtiden.

Slutligen diskuteras om alternativa metoder jämfört med dagens skulle vara

tillämpbara vid hyressättningen samt under vilka förutsättningar det i så fall skulle

vara möjligt.

Abstract [en]

Social real estates, i.e. real estates for activities that are financed through taxes,

have recently become a largely discussed topic in various Swedish debates. Political

reforms from the early 90s has made it possible for private owners to establish

schools and retirement homes, where purchases of municipally owned properties are

commonplace today. With these transactions a relatively long rental-agreement is

usually included, which becomes a major influencing parameter when it comes to the

amount the acquirer is willing to pay for the Real Estate. Once the acquisition is

completed and the included contract expires, it can be problematic to determine what

the new rent should be due to various factors, such as lack of knowledge about the

tenants’ economy.

The tenants’ margins when paying rent have a central part in this analysis. The

municipality indirectly determines these margins since they are the ones funding

these social real estates. Thus, the municipalities’ calculations of the school-funding

and retirement home-funding are being explained.

Something that is also discussed in this paper is whether the rents of social real

estates can vary depending on which one of the various combinations of ownership

is taking place. I.e. a private owner with a governmental tenant, vice versa or a

situation where both the owner and the tenant is governmental/private. These

different circumstances may affect the rent due to the fact that different relations can

lead to dissimilar incentives to charge certain amounts of rent. Consequently,

emphasis in the essay is placed especially on the descriptions of the actions of the

municipalities, the private owners and the tenants.

A big difference between the social real estate market and a regular office market is

that the former is a so-called quasi-market, a commercial market that lacks normal

conditions. The maturity of this market is highlighted as well as whether the maturity

has an impact on rents today and in the future.

Lastly, a discussion is held on whether alternative methods would be applicable

when deciding rent levels and under which conditions this would be possible

Place, publisher, year, edition, pages
2015. , 37 p.
Keyword [en]
Social real estates, Retirement homes, Schools, Rent levels, Turnover-based, rents, Market trends
Keyword [sv]
Samhällsfastigheter, Hyressättning, Skola, Äldreboende, Omsättningsbaserade hyror, Marknadstrender, Hyresförhållande
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-169062Archive number: 299OAI: oai:DiVA.org:kth-169062DiVA: diva2:819458
Supervisors
Examiners
Available from: 2015-06-10 Created: 2015-06-10 Last updated: 2015-06-10Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(552 kB)417 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 552 kBChecksum SHA-512
630cde498d92bbd01c0c2cd05d4cfc44e5c916e944098a968ab8165d11bb3b52eb347330c397e1f8c45e45170d4fe6bb7a4b890f55724e42fb288bfc966286cc
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 417 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 935 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf