Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Att investera i hyresrätter: En kvalitativ studie om investeringsbeslut i hyresrättsproduktion
Halmstad University, School of Business and Engineering (SET).
Halmstad University, School of Business and Engineering (SET).
2014 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

Bakgrund: Idag behövs det fler hyresrätter för att möta efterfrågan på marknaden.

Bostadsbristen grundas i en för låg hyresrättsproduktion med höga kostnader och en

ständig befolkningstillväxt. Bristen leder till att människor behöver ta både andra- och

tredjehandskontrakt som bidrar till en ökad svart marknad med höga hyror. Många

människor är på grund av olika sociala och ekonomiska förutsättningar hindrade från att

äga sin fastighet och alternativet är att bo i hyresrätt. 135 Svenska kommuner uppger idag

att det finns brist på bostäder i deras områden och det är en ökning sedan 1990-talet. Det

kommer att behövas 50 000 nya lägenheter i 16 år framåt för att få bukt med bristen på

bostäder. Bristen på hyresrätter är främst centraliserad i städer med högskolor, universitet

och en av orsakerna är expanderingen av studieplatser. Målet med uppsatsen är att

klargöra en planerad produktion ur ekonomiska och sociala aspekter samt hur

investerarna väljer att acceptera eller förkasta ett projekt. Fyra faktorer behandlas:

produktionskostnader, hyresregleringar, vinst i hyresrättsproduktion och investeringsrisk.

Problemformulering: Hur resonerar privata och kommunala bolag kring

investeringsbesluten vid nyproduktion av hyresrätter?

Syfte: Syftet är att undersöka privata och kommunala bolags resonemang kring

nyproduktion av hyresrätter och olika investeringsbeslut som framkommer under

processens gång, samt framhäva den skillnad som finns mellan privata och kommunala

bolag och hur investerare fattar beslut kring produktion eller inte.

Metod: I uppsatsen har vi utgått från en deduktiv metod med en kvalitativ ansats. Vi har

använt sekundärdata till teorikapitlet och primärdata till empirin. Primärdata samlades in

genom öppna, personliga intervjuer med företagen Derome, HFAB samt Varbergs

Bostad.

Slutsats: De tre bolagen har i grunden lika resonemang och tankar då de agerar på samma

marknad. Skillnaderna är att Derome är privatägt och det influerar deras åsikter på ett

annat sätt än de två kommunala bolagen, som har ett socialt ansvar. Bolagen påverkas i

stora drag på samma sätt av produktionskostnaderna förutom skillnaden i

markanskaffning hos de privata och kommunala bolagen. En reformering av

hyreslagstiftningen hade genererat ett snabbare kassaflöde för investerarna och

produktion av hyresrätter hade kunnat öka. Vinstberäkning är ett individuellt val från

företag till företag men lönsamheten styr företagen till att hellre producera bostadsrätter

på grund av att det genererar snabbare kassaflöden. Dock är det stor skillnad mellan

bolagsformen då kommunala bolag har ett socialt ansvar att producera hyresrätter vilket

inte privata bolag har. Risk beror på var i länet företagen befinner sig samt om det är

kommunalt- eller privatägt. En annan skillnad är riskprocedurens storlek som grundas i

hur stor marginal för misstag som företagen har.

Place, publisher, year, edition, pages
2014. , 48 p.
Keyword [sv]
hyresrätter, produktion, investera, hyresrättsproduktion, kvalitativ studie, investeringsbeslut
National Category
Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:hh:diva-26905OAI: oai:DiVA.org:hh-26905DiVA: diva2:760101
Subject / course
Business
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-11-03 Created: 2014-11-03 Last updated: 2014-11-03Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(424 kB)437 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 424 kBChecksum SHA-512
41cce1655f4191d414a178c9d68c285d2784188c2407eeb3d7e18291f633e2039cd8a7bfb4f04eb5f282f380f9396a71fa1c3dbcfb56b89a1aca363cde7ab37d
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
School of Business and Engineering (SET)
Business Administration

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 437 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 576 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf