Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
The Uses of Real Estate Market Analysesfrom a Municipal Perspective: A Case studyof the development area Norra Arnö in themunicipality of Nyköping
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (English)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Marknadsanalys av fastigheter ur ett kommunaltperspektiv (Swedish)
Abstract [en]

An increasing population is a given pursuit for many municipalities in Sweden. The

purpose of this thesis is to demonstrate a method that may help increase the municipalities

awareness of what possible newcomers are looking for in residential development

areas, what their preferences are, and what it is that affects their decision to live in a certain

area and house. With this type of information, municipalities are introduced to the

underlying factors that influence the customer’s (newcomer’s) decision-making processes.

A better market awareness can increase municipality’s competitiveness as well

as ensure a higher demand for housing.

This thesis shows how a real estate market analysis of level D with a customer-based

attitude survey is performed through a case study of the development area Norra Arnö

in the municipality of Nyköping in Sweden. Norra Arnö is currently undeveloped, with

the exception of a new retirement home. An attitude survey serves as a large part of the

market analysis to analyse the customer experience of the housing development Norra

Arnö. The survey was formulated through several dimensions that have an impact on

the decision making process when moving to a new area. These dimensions include;

appealing residential project, pleasant living environment, appealing residential houses,

overall impression, an intention of moving to a similar project, communication, and

value for money. Towards the end of the survey the respondents were asked whether

they had an intention to buy an apartment in Norra Arnö, to which 21 out of 229 responded

yes. The answers were then analysed through the methods Exploratory factor

analysis and Structural equation modeling. These techniques enabled a comparison of

the groups (e.g. families with children, ages, gender etc.) preferences in each dimension

to find out what factors affect the decision making process for each group.

The results of the survey found that young people (under 29 years) have a more positive

overall impression of the project and demonstrate a greater intention to live in a residential

area similar to Norra Arnö. Additionally it is the lower income groups (below

399 000 kr per year) and those who intend to move within five years, who also have an

intention to live in a housing project similar to Norra Arnö. The age group 30-44, families

with children, residents of Nyköping and people living in single-family houses were

more positive to the dimension communications, which means they to a greater extent

believe Nyköping is a good town to live in, where they can easily reach their friends,

work and activities. Generally speaking, the dimension communications had greatest

ii

significance for the differences of answers exhibited in the survey, and can therefore

have a major impact on the demand of the project.

Out of 229 respondents, 21 people said they intended to buy an apartment in this new

area, which unfortunately is a too small figure to be able to analyse the factors that have

the greatest influence on the decision of saying yes to the project. The number of people

resident in Oxelösund, the secondary market area, was 40, regrettably also a too low

number of people to statistically estimate the size of the demand. However 10 % of respondents

showed an intention to buy an apartment on Norra Arnö, and considering that

the survey only took into account one secondary market area, it is assumed that demand

exists for the apartment complex even though a specific number cannot be estimated.

Abstract [sv]

Strävan efter att öka sin befolkning är en självklarhet för många kommuner. Syftet med

denna uppsats är att visa en metod för kommuner, som genom att öka förståelsen av

marknadens preferenser, gör dem mer konkurrenskraftiga.

Marknadsanalyser för fastigheter har främst varit ett redskap för byggherrar för att beräkna

lönsamheten innan en investering. Trots att metoden har många användningsområden

är metoden inte känd i någon större utsträckning bland kommuner i Sverige. Om

kommuner genomför marknadsanalyser av nya utvecklingsområden innan planeringsarbetet

får de inte bara information om efterfrågans storlek, men även målgrupp, vilka

faktorer som avgör i kundernas beslutsfattande och kundernas preferenser. Med denna

information kan utformningen av området anpassas till att bäst passa målgruppen och

kommunen kan öka sin konkurrenskraft.

Detta examensarbete innehåller en fallstudie av utvecklingsområdet Norra Arnö i Nyköpings

kommun för att demonstrera hur en marknadsanalys nivå D tillämpas. För att

ta reda på kundupplevelsen kring utformningen av Norra Arnö genomfördes en attitydundersökning

med frågor inom de dimensioner som har en påverkan på beslutsfattandet

i boendevalet. Dessa dimensioner är tilltalande bostadsprojekt, trivsam boendemiljö,

tilltalande bostadshus, helhetsintryck, intention, kommunikationer och prisvärdhet. De

totalt 229 respondenterna fick i slutet svara på om de hade en intention att köpa en lägenhet

på Norra Arnö, där 21 personer svarade ja. Svaren analyserades sedan med analysmetoderna

explorativ faktoranalys och strukturell ekvationsmodellering. Det gjorde

det möjligt att jämföra grupper (exempelvis barnfamiljer, åldrar, kön m.m.) med de olika

dimensionerna för att förstå vad det är som påverkar intentionen att köpa en lägenhet.

Undersökningen visade att unga (under 29 år) får ett bättre helhetsintryck av projektet

och påvisar en större intention att bo i ett bostadsprojekt som liknar den på Norra Arnö.

Det är även lägre inkomstgrupper (hushåll med en inkomst under 399 000 kr/år) och de

som har för avsikt att flytta inom 5 år som har en intention att bo i ett bostadsprojekt

som liknar Norra Arnö. Åldersgruppen 30-44, barnfamiljer, Nyköpingsbor samt boende

i småhus var mer positivt inställda till dimensionen kommunikationer, vilket innebär att

de i högre grad anser att Nyköping är en bra stad att bo i där de enkelt kan nå sina vänner,

arbete och fritidsintressen. Generellt hade dimensionen kommunikationer störst betydelse

för de skillnader som uppvisades i undersökningen och är därför en ledtråd till

vad som har stor påverkan på efterfrågan av projektet. Det var 21 personer som hade en

intention att faktiskt köpa en lägenhet på Norra Arnö, en för låg siffra för att analysera

iv

vilka faktorer som påverkade mest i deras syn på projektet. Av 229 svarande var 40 personer

från Oxelösund, vilket innebär att det var för låg antal personer från det sekundära

marknadsområdet för att med säkerhet skatta efterfrågan med stratifierat urval. Dock

hade 10 % av de svaranden en intention att köpa en lägenhet på Norra Arnö, och med

tanke på att endast ett sekundärt marknadsområde undersöktes kan man anta att efterfråga

finns för området trots att en siffra inte kan bestämmas.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
Real Estate Market Analysis, REMA
Keyword [sv]
Marknadsanalys, fastighet, utvecklingsprojekt
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-147375OAI: oai:DiVA.org:kth-147375DiVA: diva2:729928
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-06-26 Created: 2014-06-26 Last updated: 2014-06-26Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(1598 kB)223 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1598 kBChecksum SHA-512
1f5e636df3067bd1ece59346af77489863b03ebda8a2958e38c413247afb918d9c97ef0b2c7da74b0c2307f276f3a981694723a6bd86b1b05f92db2bf3467eb1
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 223 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 249 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf