Change search
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link
Why aren’t more activity-based offices leased out?– A study of information gap existence during the leasingprocess and project management of activity-based offices inStockholm
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Varför hyrs det inte ut fler aktivitetsbaserade kontor?– En studie om det föreligger informationsgap vid uthyrningoch projektledning av aktivitetsbaserade kontor i Stockholm (Swedish)
Abstract [sv]

Det mest diskuterade ämnet på kontorsarbetsmarknaden idag är det aktivitetsbaserade kontoret

som ska vara mer flexibelt, mer lönsamt och bidra till högre kreativitet än de klassiska

cellkontoren eller kontoren med öppna landskap. Frågan om byte av kontorstyp diskuteras i

stort sett vid varje uthyrning men en stor andel ställer sig kritiska till frågan trots de positiva

nyttorna.

Rädslan att mista sin fasta kontorsarbetsplats, att slutprodukten inte ska passa verksamheten och

att det kan spås vara en tillfällig trend som kommer att visa sig vara något som inte fungerar,

gör att många tvekar. I denna uppsats utreds frågan varför det inte hyrs ut fler aktivitetsbaserade

kontor. Frågan utreds inte genom kvantitativa undersökningar om hur marknaden ser på

aktivitetsbaserade kontor utan genom en utförlig undersökning av uthyrningsprocessen och

projektledningen för framtagningen av denna kontorstyp. Materialet har tagits fram genom

intervjuer med arbetande i branschen, vars svar är anonyma i uppsatsen. Undersökningen har

strukturerats genom en modell som grundar sig på en befintlig modell för god servicekvalitet

som sedan har anpassats till uthyrningsprocessen och projektledningen av aktivitetsbaserade

kontor. Genom den anpassade modellen kan förekomsten av informationsgap definieras och

undersökas.

De flesta av de inblandade parterna i framtagningsprocessen av aktivitetsbaserade kontor är

eniga om att efterfrågan växer på den svenska marknaden och spås vara ett viktigt steg mot det

moderna kontoret. Detta leder till att morgondagens fastighetsbolag bör ha god kompetens och

kompatibla processer vid uthyrning, projektledning och förvaltning av aktivitetsbaserade kontor

för att kunna tillgodose marknadens behov. De inblandade parterna är hyresvärdar, hyresgäster

och konsulter, som i denna uppsats är arkitekter och experter på aktivitetsbaserade kontor. Det

är i dagsläget vanligt förekommande att en hyresgäst anlitar en hyresgästrådgivare varför

uppsatsen även prövar deras inverkan på uthyrningsprocessen och projektledningen av ett

aktivitetsbaserat kontor. Detta undersöks separat i en analys genom en hypotesprövning.

Vi rekommenderar att läsa genom ordlistan med nyckelord för uppsatsen som finns som bilaga.

Abstract [sv]

The most discussed topic in the office market is about the activity-based office that is said to be

more flexible, economical and contributing to increased creativity compared to the classical

cellular offices or the open plan offices. Throughout every new transition or relocation project

the topic of discussion is whether the tenant should change their office according to the new

trend, but many companies are critical despite the many advantages that have been uplifted.

The fear of letting go of the fixed work desk, that the new way of working would not fit in the

company’s daily activities and that the concept is a passing trend that would end up being an

expensive and inefficient solution, creates a lot of doubt. In this thesis we have conducted

studies of the causes why there aren’t more activity-based offices in Stockholm. We have not

conducted quantitative studies of the market views on activity-based offices but instead kept

focus on the leasing process and the project management through interviews with the market.

The study has been structured with the help of a known service-quality model that has been

modified to fit the leasing process, project management and development of activity-based

offices. The modified model has enabled the defining and identification of information gaps.

The majority of the active participants in the leasing process and project management of

activity-based offices are unanimous that the concept is new on the market and has a growing

demand in the Swedish office market but is predicted to be an essential step towards the future

office. This means that the future real estate companies need to improve their competence and

the use of compatible processes during the leasing process and project management of activitybased

offices to satisfy the future market demand. The active participants are property owners,

tenants, consultants that normally consist of experts and architects. Tenant representatives have

come to be a popular choice for tenants, which is why this thesis also conducts a study on how

their services affects the leasing process and project management of activity-based offices.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-147371OAI: oai:DiVA.org:kth-147371DiVA: diva2:729908
Supervisors
Examiners
Projects
Office, activity-based working, leasing, project managementKontor, aktivitetsbaserad arbetssätt, uthyrning, projektledning
Available from: 2014-06-26 Created: 2014-06-26 Last updated: 2014-06-26Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(509 kB)167 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 509 kBChecksum SHA-512
53bfcae83a6d673605910695a433a134f83c05746847f35c9ba245b7508aa189132d97491764eee1d80ad5d6312bf4db3d2630fac66cf9910fe017c03ba4ccf4
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 167 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 274 hits
ReferencesLink to record
Permanent link

Direct link