Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Hyressättning på nyproduktion – En analys av Stockholmsområdet
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2014 (Swedish)Independent thesis Basic level (professional degree), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Rent on newly produced properties – An analysis of the Stockholm area (English)
Abstract [sv]

Det vi vill uppnå med denna kandidatuppsats är att ta reda på hur en

hyressättningsprocess fungerar och går till på en nyproducerad fastighet. Ordet

nyproduktion kan definieras på olika sätt, i denna rapport har vi valt att definiera

nyproduktion som “När den första hyresgästen flyttar in”. I och med denna definition är

det endast helt nybyggda fastigheter som undersöks. Det vill säga att nyrenoverade

fastigheter lämnas utanför denna studie.

Syftet med rapporten är att undersöka hur hyressättningsprocessen fungerar för

nyproducerade hyresrätter samt om de finns ett standardiserat utförande när hyresvärdar

sätter denna hyra. Vi har även studerat lagändringen om presumtionshyra (2006),

slopandet av bostadssubventionerna (2007) samt finanskrisen (2008) för att se hur

dessa har påverkat marknaden och aktörerna.

Vårt arbete baseras främst kring branschens tillvägagångssätt. Därför kommer en stor

del av vår information från intervjuer, enkäter och undersökningar. De intervjuer vi har

utfört har varit med framstående aktörer inom marknaden, men även mindre

framstående. På så sätt har vi kunnat få ett bredare och ett större perspektiv på

uppsatsen

För att få så sammanhängande och relevant data som möjligt har vi valt att avgränsa vår

undersökning till området stor-Stockholm. Dessa data kommer att samlas under en

begränsad tidsperiod, där av begränsningen.

Vi kom under arbetet fram till att det inte finns något standardiserat tillvägagångsätt utan

aktörerna på marknaden agerar och genomför sin hyressättning på olika sätt. Gällande

de lagändringar samt finanskrisen som vi även valde att studera så är slutsatsen att man

inte sätt någon större förändring i bostadsbeståndet. Nyproduktion av

hyresbostadsfastigheter var högre än produktionen av bostadsrätter innan slopandet av

subventionerna och införandet av presumtionshyran. Finanskrisen skapade en viss

osäkerhet på marknaden, men osäkerheten ledde även till att de byggdes fler hyresrätter

än bostadsrätter på grund av att bostadsrätterna i en finansiell kris blir en större

osäkerhet.

Abstract [en]

What we want to achieve with this paper is to find out how companies set their rents on

newly produced properties and to understand how the entire process works. The term

newly produced can be defined in different ways, in our thesis we have chosen to define

it as “When the first tenant moves in”. By using this definition we will therefore only be

looking at properties that is newly built, in other words we have decided to exclude

properties that have been restored.

The purpose of our thesis is to investigate how a rent is decided for newly produced

rented apartments and to see if there is standard procedure when the landlords set this

rent. We have also studied the introduction of presumption rents (2006), the removal of

the building subvention (2007) and the financial crisis (2008) to see how these affected

the market and the companies involved.

Our paper is based mainly around the industries approach to the process. Therefore the

majority of our research will be based on information from interviews, surveys and

researches. The interviews we have done has been with leading companies on the

market, but also smaller companies in order to get a wider and more interesting

perspective on our report.

To get as contextual and relevant information as possible we have also decided to limit

our report to Stockholm and its suburbs. This data will be gathered during a limited

amount of time, therefore the mentioned limitation.

Our conclusion is that there is no standard procedure for deciding a rent, the landlords

act and set their rent in different ways. Concerning the law changes and the financial

crisis we studied the conclusion is that there were no bigger difference regarding the

amount of properties on the market. Production of rental apartments was higher than the

production of tenant-owned apartments before the removal of the building subvention

and the introduction of the presumption rent. The financial crisis created some

uncertainty on the market, but the uncertainty also led to a higher production of rental

apartments than tenant-owned apartments due to the tenant-owned apartment being a

bigger risk in a financial crisis.

Place, publisher, year, edition, pages
2014.
Keyword [en]
Rent, Newly produced properties, property market, rented apartments, Stockholm
Keyword [sv]
Hyressättning, nyproduktion, bostadsmarknaden, hyresrätter, Stockholm
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-146883OAI: oai:DiVA.org:kth-146883DiVA: diva2:726087
Supervisors
Examiners
Available from: 2014-06-17 Created: 2014-06-17 Last updated: 2014-06-17Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(605 kB)1165 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 605 kBChecksum SHA-512
552a2c371ea968210da34257c3da0736f09034100cdb7cfc7e078ed5c73de1cc2dec44902245f0d6c783d40a7c1b6be64f873342b30cf1daa5981ce1a53f5cac
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 1165 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 553 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf