Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Land compensation – in theory and practice
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2013 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Markersättning – Teori och praktik (Swedish)
Abstract [en]

In order to satisfy the demands on our environment it’s essential that there are laws who regulates and makes it possible for the authorities to compulsory acquire land for the good of the public’s interest. The infrastructure connects different types of constructions and buildings and let the people travel between them. The infrastructure can also be used to transport different goods and natural resources, such as water supplies and electricity.

Without this type of legislation, it would be difficult, time consuming and expensive to fulfill different kinds of projects. An example of this is the construction of a highway. In most cases it would cross a high number of properties where each owner had the power to exploit the monopoly situation to his or her own benefit, in order to either raise the price significantly or in other way impose their will.

A district in the municipality of Huddinge was earlier designated for summer houses. When more and more owners started to live there permanently and the solution for the sewage system no longer was sustainable something had to be done. The municipality had more or less two choices, either to solve the problem by agreement with the property owners or to use the legislation to forcibly acquire land for the new sewage system and the new streets. The municipality tried to solve the problem by agreement and succeeded very well, only one property owner didn’t comply with the will of the municipality and turned the offer down.

Since there are laws regarding the compensation for the land that can be compulsory acquired this should affect the outcome of an agreement. The purpose for this report is to compare the compensation given by the municipality according to the agreements to the compensation that would be given if the land was taken forcibly.

The results show that the difference between the agreements between the municipality and each owner and if the land had been taken compulsory can vary much. In our assessment of the payments we can divide it in more or less two groups. In the first group, the difference is average, the span is 0 - 200 000 SEK. The second group has a larger difference, it ranges between 200 000 – 1 200 000 SEK. The second groups results varies more than in the first group with the spiking top of 1 200 000 SEK.

Abstract [sv]

För att kunna tillfredsställa de krav som ställs på vår omgivning är det viktigt att det finns lagar och regler som gör det möjligt för myndigheter att tvångsvis förvärva mark för samhällsnyttiga funktioner och för de allmänna intressen som finns. En förutsättning för att ett samhälle ska fungera är bl.a. att infrastrukturen knyter samman bebyggelsen och låter människor kunna färdas från och till arbeten, naturresurser som vatten fördelas bland invånarna m.m. Utan denna typ av lagstiftning skulle det bli väldigt svårt, omfattande och dyrt att genomföra en mängd projekt. Som exempel kan en dragning av ny motorväg beskrivas. Denna kommer att korsa ett stort antal fastigheter där varje enskilt fastighetsägare skulle kunna se och utnyttja sin monopolsituation för att driva upp priset eller på andra sätt få fram sin vilja.

I ett område i Huddinge kommun fanns det sedan tidigare ett fritidshusområde som skulle förtätas p.g.a. att fastighetsägarna börjat bo där permanent samt att avloppslösningen för området inte längre var hållbar. I det läget hade kommunen två val, antingen att förhandla med fastighetsägarna och nå en överenskommelse eller att utnyttja de lagar och regler som finns för att med tvång ta marken i anspråk. Kommunen försökte i första hand att lösa markförvärven genom överenskommelser. Kommunen lyckades bra och endast en av fastighetsägarna accepterade inte det avtal kommunen hade att erbjuda.

Eftersom det finns lagar och regler angående tvångsförvärv av mark samt ersättningen för denna borde dessa påverka utgången av eventuella avtal som skrivs. Syftet med arbetet är att i planområdet i Huddinge jämföra ersättningen som gavs i praktiken enligt de avtal som skrevs och hur stor den skulle varit om marken istället hade tagits med tvång.

Resultaten visar att skillnaden för ersättningsnivåerna mellan de avtal som kommunen upprättat och vår bedömning av tvångsreglerna varierar mycket. Lite grovt kan vi dela in ersättningsnivåerna i två delar. I den första är skillnaden mellan 0 – 200 000 kr. I den andra skiljer det sig lite mer, spannet är här 200 000 – 1 200 000 kr. I den sista är skillnaden också större, där skillnaden sticker iväg på vissa fastigheter.

Place, publisher, year, edition, pages
2013.
Keyword [en]
compensation, expropriation, to carry out city planning
Keyword [sv]
ersättning, expropriation, plangenomförande
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-124139OAI: oai:DiVA.org:kth-124139DiVA: diva2:633135
Supervisors
Examiners
Available from: 2013-06-26 Created: 2013-06-26 Last updated: 2013-06-26Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Oskar Forsling & Daniel Jakobsson(2314 kB)147 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 2314 kBChecksum SHA-512
d765b06af300202a692147ffcba7d51381119f81b922992028ef93f6607b2b5ccbb22ce0ab3625797de94758266cd122adec2971581d4ac84affb4b736bd3853
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 147 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 288 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf