Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Hur objektivt är marknadsvärdet?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2013 (Swedish)Independent thesis Basic level (university diploma), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
How objective is market value? (English)
Abstract [sv]

När värderingar sker på fastighetsmarknaden utgår arbetet bakom dessa från ett samarbete mellan den inhyrda värderaren och beställaren av värdeingen. Beställaren kan ha olika anledningar till varför denne önskar ett visst värde och använda sig av olika metoder för att uppnå detta. Värderaren kan också av olika anledningar vara villig att genomföra värderingen med ett visst värde som slutmål för att gynna sig själv. Beroende på utsträckningen av detta beteende kan det orsaka olika stor påverkan på marknadsvärdet .

Syftet med rapporten är att utröna i vilken utsträckning kundpåverkan idag influerar fastighetsmarknaden och de marknadsvärden som fastslås. För att komma fram till slutsatser om hur mycket man kan lita på de marknadsvärden som erhålls har två enkäter skickats ut och fyra intervjuer har hållits. Vidare har bakgrundsmaterial från hela världen behandlats. Detta för att skapa dels en bild över marknader utanför Sverige och för att undersöka hur de som jobbar på marknaden idag ser på denna frågeställning.

Resultaten som uppnåtts har ofta varit inom vad som varit förväntat men med några undantag. Att det inte i någon generell bemärkelse finns regler för hur ofta en värderare bör byta kunder kan anses vara en komponent som kan öka risken för minskad objektivitet. Dock har inte resultaten visat på att marknadsvärdet inte skulle vara att lita på varför ingen drastisk omvandling av marknaden verkar behövas. Dock har olika typer av lösningar för hur objektiviteten skall kunna säkerställas skapats.

Abstract [en]

In the real estate market when a valuation is being performed, the work behind it is executed by the appraiser and the costumer whom are working together. The costumer may have different reasons to why he wants a certain value at the end of the valuation, and may use different techniques to get that value. Even the appraiser may have his reasons to want a specific value when the work is done. Depending on the extent of this behavior from both appraiser and costumer it may have an effect on how objective the market value turns out to be in the end.

The purpose of the thesis is to determine to what extent client pressure influences the real estate market and the market values that are being established today. To reach a conclusion on how much you can trust the market value two surveys has been sent out and four interviews has been held. Besides that, earlier studies from all over the world has been read and processed. This has all been done to create an understanding of the real estate markets outside of Sweden and to investigate how those who work in the market look at the framing of the issue.

The result that has been achieved has often been as expected but some surprises have also occurred. During the progress there was a realization that there is no policy for how often an appraiser should change costumers within the valuation firm. This could be a parameter that raises the risk for lowered objectivity. The results have not showed that the market value cannot be trusted, and there is no need for a reformation of the market itself. Instead of a reformation different solutions to how objectivity can be secured has been formulated.

Place, publisher, year, edition, pages
2013.
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-123214OAI: oai:DiVA.org:kth-123214DiVA: diva2:625457
Supervisors
Examiners
Available from: 2013-06-04 Created: 2013-06-04 Last updated: 2013-06-04Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Kindbom och Persson(802 kB)94 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 802 kBChecksum SHA-512
3f1f555ec634e6bc898d0aa8c21a75167a5168e6140797b0762a3837a9f9a89cd6ede9d6db1a766291ef4622241ff9cc8acfcaca8b2f1fe3826119584fe55f64
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 94 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 77 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf