Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Auktoriserade fastighetsvärderares syn på värdering: tankemönster om kommersiella fastigheter
Mid Sweden University, Faculty of Human Sciences, Department of Social Sciences. (CER)ORCID iD: 0000-0001-7763-0391
2012 (Swedish)Licentiate thesis, monograph (Other academic)Alternative title
Certified property valuers approach to valuation : cognitive structures of commercial properties (English)
Abstract [sv]

Värdering av kommersiella fastigheter handlar om att samla in, analysera och bedöma information. Förutom att fastigheternas marknadsvärden har betydelse för samhället i stort är de av vikt för dem som fattar beslut som grundas på värdeutlåtanden. Syftet med denna licentiatavhandling är a) att kartlägga hur svenska auktoriserade fastighetsvärderare ser på de faktorer som avgör värdet på kommersiella fastigheter när värderingen görs inför upprättandet av årsredovisning samt b) att jämföra och dra slutsatser om fastighetsvärderarnas tanke­mönster vad gäller innehåll, komplexitet och homogenitet samt i vilken omfattning tankemönstren skiljer sig åt mellan olika grupper av fastighets­värderare.

För att kartlägga fastighetsvärderarnas tankemönster använder jag mig av Kellys (1955) gridteknik och kompletterande semistrukturerade intervjuer. Jag har intervjuat nära hälften (67) av Sveriges auktoriserade fastighetsvärderare. Resultatet visar tre tolkningsbara dimensioner som kan anses centrala i fastighetsvärderarnas tankemönster. Den första dimensionen avser värderingens fokus. Den handlar om att fastighetsvärderare uppfattar att olika sorters information och bedömning har olika påverkan på fastighetsvärdering på mikro- respektive makronivå. Med mikronivå menas då fastigheter i relation till deras fastighets­ägare och makronivå avser fastigheter i relation till marknaden i stort. Den andra dimensionen ger uttryck för att fastighetsvärderare uppfattar att viss information är mer eller mindre verifierbar utifrån informationens karaktär. Den tredje dimensionen avser bedömningens komplexitet. Fastighetsvärderare uppfattar att olika typer av information är komplexare respektive enklare att bedöma.

Resultaten tyder på att fastighetsvärderare har ett flerdimentionellt tankemönster. När de auktoriserade fastighetsvärderarna delas upp i grupper utifrån olika bakgrunds­variabler återkommer de tre dimensionerna i samtliga gruppers tankemönster. Detta tyder även på att auktoriserade fastighetsvärderare har relativt homogena tankestrukturer. Vissa skillnader i komplexitet och homogenitet framkommer dock. Dessa skillnader visar sig främst utifrån de auktoriserade fastighets­­värderarnas verksamhetsorter och vid vilka lärosäten de studerat.

Abstract [en]

The valuation of commercial properties is about collecting, analyzing and assessing information. In addition to the fact that the properties' market values ​​are important to society as a whole, they are important to those who make decisions based on value statements. The purpose of this thesis is a) to identify how Swedish professional property valuers certified by ASPECT look at the value-influencing factors that determine the values of commercial properties when valuation is made prior to preparing financial statements and b) to compare and draw conclusions about the ASPECT certified property valuers´ thinking in terms of content, complexity and homogeneity and to what extent the thought patterns differ between different groups of property valuers.

To map property valuers´ thought patterns I use Kelly´s (1955) Repertory Grid technique and complementary semi-structured interviews. I have interviewed nearly half (67) of the professional ASPECT certified property valuers in Sweden. The result shows three interpretable dimensions that can be considered central in the property valuers´ thought patterns.  The first dimension relates to the focus of valuation. It is about property valuers understanding that different kinds of information and assessment have different effects on property valuation on micro and macro levels. The micro level refers to the relation between properties and their property owner and macro level refers to the relation between properties and the market at large. The second dimension shows that verifiable information reflects that the property valuer understands that some information is more or less verifiable by the nature of information. The third dimension is related to the assessment´s complexity. It is about property valuers perceiving that different types of information are simpler and more complex to assess.

The results indicate that ASPECT certified property valuers have relatively complex thought patterns. When certified property valuers are divided into groups based on different background variables, the three dimensions are in all groups. This indicates that property valuers also have relatively homogeneous thought structures. Some differences in complexity and homogeneity emerge, however. These differences are mainly based on the property valuers´ place of business and what universities they studied at.

Place, publisher, year, edition, pages
Sundsvall: Mittuniversitetet , 2012. , 160 p.
Series
Mid Sweden University licentiate thesis, ISSN 1652-8948 ; 88
Keyword [en]
ASPECT, Certified Property Valuer/Professional Property Valuer, Commercial Property, the Repertory Grid Technique, Property Valuation, Sweden, Thought Pattern
Keyword [sv]
ASPECT, Auktoriserade fastighetsvärderare, fastighetsvärdering, gridteknink, kommersiella fastigheter, Sverige, tankemönster
National Category
Social Sciences Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:miun:diva-17177ISBN: 978-91-87103-31-5 (print)OAI: oai:DiVA.org:miun-17177DiVA: diva2:567065
Presentation
2012-10-26, M 108, Campus Åkroken, Mittuniversitetet, Sundsvall, 13:15 (Swedish)
Opponent
Supervisors
Projects
Centrum för forskning om ekonomiska relationer (CER)
Available from: 2012-11-12 Created: 2012-10-09 Last updated: 2017-11-29Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(5580 kB)1071 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 5580 kBChecksum SHA-512
ee7d61aa7d2da6f32fc11f807519131503f75c69f5a55fa8f20b9c0a99d45bc93e4c814dde2f99673b31bb97de9ae3fd27e15eae47bd5264d5fc0576ff68bfbe
Type fulltextMimetype application/pdf

Search in DiVA

By author/editor
Bellman, Lina
By organisation
Department of Social Sciences
Social SciencesBusiness Administration

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 1071 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

isbn
urn-nbn

Altmetric score

isbn
urn-nbn
Total: 3259 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf