Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Skyddsregeln i 12 kap 55§ 5 st JB: - uppfyller den sitt syfte eller bör lagstiftningen förändras?
Jönköping University, Jönköping International Business School.
2012 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

En hyresgäst som hyr en bostadslägenhet har ett direkt besittningsskydd vilket innebär atthyresgästen som huvudregel har rätt att få hyresavtalet förlängt. För att hyresgästen i praktikenska ha en ekonomisk möjlighet att bo kvar i lägenheten, det reella besittningsskyddet,finns det en bestämmelse som anger att om tvist avseende hyran uppstår ska denna fastställastill skäligt belopp.

Den 1 januari 2011 trädde två lagändringar vilka har en väsentlig betydelse för fastställandetav skälig hyra i kraft. I samband med lagändringarna förutsågs skälig hyra avseende mångalägenheter kunna bli väsentligt högre och hyresgästens reella besittningsskydd därav kunnaurholkas. I syfte att hindra detta infördes därför den 1 januari 2011 en skyddsregel i 12 kap.55 § 5st JB. Bestämmelsen ger hyresgästen en möjlighet att, i det fall skälig hyra bestäms tillett väsentligt högre belopp än den tidigare satta hyran, begära att hyran under en skälig tidska betalas med lägre belopp.

Uppsatsen syftar till att analysera huruvida motivet med skyddsregeln i 12 kap. 55 § 5st kananses uppfyllt. För att kunna besvara detta redogörs för när skyddsregeln är tillämplig samtvilken möjlighet hyresgästen enligt lag har att motsätta sig hyreshöjningar i andra fall.

Ett problem är att skyddsregeln inte är tillämplig i det fall skälig hyra bestäms till ett högrebelopp till följd av standardhöjande åtgärder, till vilka hyresgästen eller hyresnämnden gettsitt godkännande till. Praxis visar på att hyresgästen i praktiken många gånger inte har någonmöjlighet att motsätta sig att sådana åtgärder vidtas i samband med en större ombyggnation.

Syftet med skyddsregeln kan därför i sin helhet inte anses vara uppfyllt. En lämplig åtgärdär enligt författaren att ge hyresgästen en möjlighet att själv komma med förslag till ombyggnation,vilka hyresnämnden ska godkänna om dessa är rimliga.

Place, publisher, year, edition, pages
2012.
Keyword [sv]
hyreslagen, skyddsregeln, besittningsskydd
National Category
Law
Identifiers
URN: urn:nbn:se:hj:diva-18988OAI: oai:DiVA.org:hj-18988DiVA: diva2:539946
Subject / course
IHH, Commercial Law
Uppsok
Social and Behavioural Science, Law
Supervisors
Examiners
Available from: 2012-10-24 Created: 2012-07-05 Last updated: 2012-10-24Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(478 kB)497 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 478 kBChecksum SHA-512
e570880aa74f7d099c708ac11026ce3eca60e77812820177385f40d7b7d2d50e9c282696f6f980b7547dfeb63bf706ebc67f6e1fd2be8f2dc7bde8ae69fb9908
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Jönköping International Business School
Law

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 497 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 365 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf