Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Ägarlägenheter: Marknadsvärdering på den svenska marknaden
Fastighetsekonomi.
Fastighetsekonomi.
2012 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Condominiums : Market valuation on the Swedish market (Swedish)
Abstract [sv]

Ägarlägenheter infördes som en bostadsform i Sverige under 2009. Införandet av ägarlägenheter har diskuterats under många år men upplåtelseformen har tidigare avvisats främst då riksdagen ansåg att ägarlägenheten var allt för lik bostadsrätten. Ägarlägenheten är fast egendom som gör det möjligt att äga, upplåta, pantsätta och överlåta utan restriktioner.

Värderingsmetoderna som berörs i arbetet är framförallt ortsprismetod och avkastningskalkylbaserade metoder. Ortsprismetoden tillämpas genom jämförelse av liknande objekt analyseras, för att sedan uppskatta ett marknadsvärde på fastigheten. Avkastningskalkylbaserade metoder innebär att framtida kassaflöden nuvärdesberäknas och resultatet utgör fastighetens marknadsvärde eller individuella avkastningsvärde. Avgörande för värdet är om det är marknadens parametrar eller subjektiva parametrar som används vid beräkningen. Slutligen beskrivs produktionskostnadsmetoden. Metoden används sällan i Sverige men kan tillämpas då informationen för ortsprismetoden och avkastningskalkylbaserade metoder är begränsade.

Syftet med uppsatsen är att undersöka hur en ägarlägenhet ska värderas samt redogöra för motiven till vald värderingsmetod.

Respondenterna består av välkända aktörer inom fastighetsmarknaden, kreditinstitut, värderingsföretag, fastighetsbolag och forskare inom fastighetsekonomi. En delad mening finns i valet av värderingsmetod. En minoritet respondenter menar att ortsprismetoden inte är tillämpningsbar vid marknadsvärdering av ägarlägenheter. Samtidigt som en majoritet säger att en justerad ortsprismetod är det ända sättet att göra en rimlig bedömning av marknadsvärdet.

En jämförelse med andra ägarlägenheter är inte möjlig på grund av den begränsade omsättningen av ägarlägenheter idag. Resultatet av arbetet blir att ortsprismetoden med en jämförelse och justeringen mot bostadsrättens boendekostnad är att föredra vid marknadsvärdering av ägarlägenheter. Framtiden är svår att förutse men respondenterna menar att vissa lagändringar måste genomföras för att ägarlägenheten ska etableras på den svenska bostadsmarknaden. Enklare ombildning skulle leda till ett högre antal jämförelseobjekt. Det skulle göra en ortsprismetod med jämförelse med andra ägarlägenheter tillämpbar. Friare hyressättning för ägarlägenheter skulle göra avkastningskalkylbaserade metoder tillämpbar. 

Place, publisher, year, edition, pages
2012. , 72 p.
Keyword [sv]
Ägarlägenheter, värdering, marknadsvärdering.
National Category
Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kau:diva-13719Local ID: FEK C-167OAI: oai:DiVA.org:kau-13719DiVA: diva2:534036
Subject / course
Business Administration
Uppsok
Social and Behavioural Science, Law
Supervisors
Examiners
Available from: 2012-07-06 Created: 2012-06-15 Last updated: 2012-07-06Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(853 kB)398 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 853 kBChecksum SHA-512
78ec749f9085df78265fcf350dd613d9019525a42581b12697eb6cfc6d44b638e67b62b39b4b8e860745f40aff7250c2a749e37f316261b98d7445fe38862275
Type fulltextMimetype application/pdf

Business Administration

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 398 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 270 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf