Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Värdering av kommersiella fastigheter: Problem på en illikvid marknad
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management, Building and Real Estate Economics.
2011 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

I denna rapport har vi valt att kritiskt granska fastighetsvärderingar på en illikvid marknad. Dels i fråga om metodval, dels om det föreligger någon form av systematisk felkälla och till sist om det råder oenighet kring tillämpningen av IFRS definition av verkligt värde. Kassaflödesmodellen är den idag vanligast förekommande värderingsmetoden och ger goda möjligheter till fastighetsspecifika justeringar under kalkylperioden. Vår uppfattning är dock att metoden endast ger sken av noggrannhet då kassaflödet ändå normeras tämligen slentrianmässigt samt att osäkerheten i direktavkastningskrav på en illikvid marknad är av överordnad betydelse. Vidare undersöker vi ifall det finns systematiska avvikelser i fastighetsvärderingar. Detta gör vi genom att undersöka korrelationen mellan de bedömda värdena på fastighetsmarknaden och aktiemarknaden. Den korrelation vi kan påvisa tyder på att fastighetsmarknaden lider av fenomenet valuation smoothing. IFRS har i sitt regelverk IAS 40 en tydlig definition på en fastighets verkliga värde som noterade bolag enligt lag är skyldiga att följa i sin redovisning. Vi jämförde de årliga bedömda värdeförändringar mellan fem noterade fastighetsbolag sinsemellan och såg en tydlig skillnad. Vid en närmare analys visar det sig att bolag med högre andel internvärdering av fastighetsbeståndet har en större spridning på sina värdeförändringar sett över tid. Orsaken till detta är svår att bevisa men problematiken kring att bolag som själva värderar sitt bestånd eventuellt påverkar värderingarna av fastigheterna tål att belysas.

Place, publisher, year, edition, pages
2011. , 58 p.
Keyword [sv]
Fastigheter, Värdering, IFRS
National Category
Civil Engineering
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-76562OAI: oai:DiVA.org:kth-76562DiVA: diva2:491061
Subject / course
Building and Real Estate Economics
Educational program
Master of Science in Engineering - Urban Management
Uppsok
Technology
Supervisors
Examiners
Available from: 2012-02-06 Created: 2012-02-06 Last updated: 2012-02-06Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(1224 kB)2794 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 1224 kBChecksum SHA-512
bcd70a3ac2231798ad9f749e0532a1b9f23c9aa259e7064283566bf85926cf4d34c9cf1fc40d8049f472f277918e307a0958e7e842b99d276b9b819837ceb1fe
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Building and Real Estate Economics
Civil Engineering

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 2794 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 1020 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf