Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Kommersiella fastigheter i Sverige: Är det en intressant kapitalplacering i jämförelse med aktier?
University of Gävle, Faculty of Education and Business Studies, Department of Business and Economic Studies.
University of Gävle, Faculty of Education and Business Studies, Department of Business and Economic Studies.
2011 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

SAMMANFATTNING

Titel:

Kommersiella fastigheter i Sverige, är det en intressant kapitalplacering i jämförelse

med aktier?

Nivå:

C-uppsats i företagsekonomi

Författare:

John R Carlsson & Samuel Norman

Handledare:

Peter Lindberg

Datum:

2011 – februari

Syfte:

Inför alla investeringsbeslut vill en rationell investerare veta vilka andra

investeringsformer som finns och vilka för och nackdelar dessa för med sig. Huvudsyftet med

denna studie är att belysa kommersiella fastigheter som investeringsform och redovisa de

särdrag en fastighetsinvestering för med sig. Den primära frågeställningen blir således: Är

kommersiella fastigheter i Sverige en attraktiv investeringsform i jämförelse med aktier? Den

sekundära frågeställningen är hur attraktiva olika fastighetstyper är som investeringsobjekt?

Den sista frågeställningen är huruvida fastigheter är goda diversifieringsobjekt i en blandad

tillgångsportfölj?

Metod:

Genom att jämföra aktiers och fastigheters värdeutveckling, direktavkastning och

totalavkastning har vi undersökt vilket tillgångsslag som genererat den bästa avkastningen

under mätperioden. Undersökningar har gjort både med och utan hänsyn tagen till risk. Till

detta har vi dessutom gjort en undersökning av avkastningssambanden mellan

investeringsformerna. Dessa korrelationsvärden har analyserats för att kunna ge ett svar på om

fastigheter är goda diversifieringsobjekt. Beräkningarna i undersökningen är baserade på olika

fastighets och aktieindex.

Resultat och slutsats:

Under vår mätperiod har aktier haft den högsta totalavkastningen med

19,24 % under mätperioden. Tas risken i beaktade så har ett bostadshus i någon av Sveriges

större städer haft den högsta riskjusterade totalavkastningen med 23,77 %. De största

korrelationerna uppgick till c:a 0,5 och uppmättes mellan bostadsfastigheter och aktieindex.

Bostäder i Stockholms innerstad uppvisade en lägre korrelation på endast 0,23 mot

aktieindex. Övriga fastighetstyper uppvisade ännu lägre korrelationer och är därför att beakta

som goda diversifieringsobjekt. Dock är det svårt att veta hur exakta våra uppmätta

korrelationsvärden är med tanke på fastighetsvärderingarnas smoothingeffekt.

Förslag till fortsatt forskning:

Det hade varit intressant att göra en studie på hur stor

inverkan smoothing har på fastigheternas värdeförändringar. Primärt för att slå fast hur volatil

tillgångslaget egentligen är och sekundärt för att kunna beräkna mer exakta

korrelationssamband med aktierna. En annan intressant infallsvinkel är att fördjupa sig i hur

direktavkastningen påverkas av vakansgraderna och hur stort risktagande det för med sig.

Uppsatsens bidrag:

Studien slår fast att under mätperioden så har aktier haft den högsta

avkastningen utan hänsyn tagen till risk. Om risken tas i beaktande däremot så har en

bostadsfastighet i någon av Sveriges större städer haft den högsta avkastningen. I termer av

diversifiering så finns det flera fastighetstyper med låga korrelationer med aktieindex. Studien

visar därmed att fastigheter förtjänar en plats i en blandad tillgångsportfölj, både i termer av riskjusterad avkastning och diversifiering.

Place, publisher, year, edition, pages
2011. , 86 p.
Keyword [sv]
Fastigheter, Aktier, Risk, Avkastning, Diversifiering, Portföljval, Korrelation
Identifiers
URN: urn:nbn:se:hig:diva-9763Archive number: E3BA: DiVA 50/2011OAI: oai:DiVA.org:hig-9763DiVA: diva2:429737
Subject / course
Business administration
Educational program
Real estate brokering
Uppsok
Social and Behavioural Science, Law
Supervisors
Examiners
Available from: 2011-08-24 Created: 2011-07-05 Last updated: 2011-08-24Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(2030 kB)777 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 2030 kBChecksum SHA-512
0c8af4f4906e39bdb7f7533a652cfbb2355fd62c2b753bc46c62dc53173e8f359ddad7457d5e88b25bc2a704bbd391115eed0380a8914ac9aeeb8e0ec8b45094
Type fulltextMimetype application/pdf

Search in DiVA

By author/editor
Norman, SamuelCarlsson, John R
By organisation
Department of Business and Economic Studies

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 777 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 472 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf