Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Agreement for increased energy efficiencybetween property owners and tenants: For an increased share of sustainable grocery stores
KTH, School of Industrial Engineering and Management (ITM).
2019 (English)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Avtal för ökad energieffektivisering mellanfastighetsägare och hyresgäst : För en ökad andel hållbara livsmedelsbutiker (Swedish)
Abstract [en]

Every day, climate change with increasing greenhouse gases becomes a bigger and bigger problem due to a growing population, urbanization and higher living standards, where the energy sector is the biggest cause of the emission problems. Housing and service correspond to onethird of Sweden's carbon dioxide emissions and one-third of Sweden's total final energy use, and a reduced climate impact and reduced energy use are required, not least from buildings that represent such a large part of the problem. For properties containing a grocery store, an installation of heat recovery from the cooling system can be a way to utilize energy that is already available to thereby reduce the building's energy use and climate impact.

This project aims to investigate both the advantages and problems of heat recovery when a property owner takes advantage of a food store's condenser heat. The work focuses on analyzing administrative issues such as distribution of responsibilities, costs and clarifications in the rental agreements.

The report presents a literature study containing information on Sweden's and EU's environmental requirements, existing requirements for the rental agreement and a description of the technology behind heat recovery. In addition, interviews were conducted with both property owners and grocery retails in order to get their opinion on the advantages and problems of heat recovery. The property owners contacted during the study were Castellum, Humlegården Fastigheter, AMF Fastigheter, Vasakronan, Skandia Fastigheter and Atrium Ljungberg. Furthermore, the retail companies ICA, Coop Butiker och Stormarknader and Hemköp were contacted.

The results of the interviews indicate that the rental agreements often doesn’t contain enough information about the division of responsibilities, cost distribution and operating conditions. This leads to communication deficiencies that are often due to lack of knowledge and further, to operational problems where neither the cooling system nor the heat recovery is utilized to the maximum. In addition, there is no financial incentive for property owners to invest in energyefficient installations such as heat recovery, as the majority of tenants pay for electricity, water and heating costs themselves. There are also different opinions on administrative issues such as contract length, compensation, cost distributions and which information that should be included in the rental agreement between the various companies that have been contacted. Despite the problems that have been located, the majority of the property owners and the grocery retails still have a positive contribution to installing heat recovery, especially for environmental reasons.

The study shows that a clarifying rental agreement would make it easier for both parts, since the division of responsibility becomes clearer and the risk of poorly managed systems decreases. Since all companies thinks different to different types of issues, a standard contract cannot be developed, but the most common problems have been located. With the help of this information, this study was able to present the information that the two parts need to discuss and involve in the rental agreement if heat recovery is installed.

Abstract [sv]

Varje dag blir klimatförändringarna med ökande växthusgaser ett större och större problem på grund av en växande population, urbanisering och högre levnadsstandarder, där energisektorn är den största orsaken till utsläppsproblemen. Bostäder och service motsvarar en tredjedel av Sveriges koldioxidutsläpp och en tredjedel av Sveriges totala slutgiltiga energianvändning och det krävs en minskad klimatpåverkan och en minskad energianvändning, inte minst från byggnader som utgör en så stor del av problematiken. För fastigheter innehållandes en livsmedelsbutik kan en installation av värmeåtervinning från kylsystemet vara ett sätt att utnyttja energi som redan finns tillgänglig för att på så vis minska byggnadens energianvändning och klimatpåverkan.

Det här projektet syftar till att undersöka både fördelar och problematik kring värmeåtervinning då en fastighetsägare drar nytta av en livsmedelsbutiks kondensorvärme. Arbetet fokuserar kring att analysera administrativa frågor så som ansvarsfördelningar, kostnadsfördelningar och förtydliganden i hyresavtalet.

I rapporten redovisas en litteraturstudie innehållandes information om Sveriges och EU:s miljökrav, befintliga krav på hyresavtal samt en beskrivning av tekniken bakom värmeåtervinning. Vidare genomfördes intervjuer med både fastighetsägare och detaljhandelsföretag för att få deras åsikt om fördelar och problematik med värmeåtervinning. De fastighetsägare som kontaktades var Castellum, Humlegården Fastigheter, AMF Fastigheter, Vasakronan, Skandia Fastigheter och Atrium Ljungberg. Vidare kontaktades detaljhandelsföretagen ICA, Coop Butiker och Stormarknader samt Hemköp.

Resultatet från intervjuerna visar att hyresavtalen ofta inte innehåller tillräckligt med information kring ansvarsfördelning, kostnadsfördelning och driftförhållanden. Det leder till kommunikationsbrister som ofta beror på okunskap och i sin tur till driftproblem som innebär att varken kylsystemet eller värmeåtervinningen utnyttjas maximalt. Dessutom saknas ekonomiskt incitament för fastighetsägare att investera i energieffektiviserande installationer så som värmeåtervinning, då majoriteten av hyresgästerna har kallhyra. Det råder också skilda meningar kring administrativa frågor som avtalslängd, kompensation, kostnadsfördelningar samt vad som ska inkluderas i hyresavtalet och inte mellan de olika företagen som kontaktats. Trots problematiken som lokaliserats ställer majoriteten av fastighetsägarna och detaljhandelsföretagen ändå sig positivt till att installera värmeåtervinning, framförallt av miljömässiga skäl.

Studien visar att ett förtydligande hyresavtal skulle underlätta för båda parter, då ansvarsfördelningen blir tydligare och risken för dåligt driftade system minskar. Då alla företagen ställer sig olika till olika typer av frågor kan inte ett standardavtal tas fram, däremot har de vanligaste problemen lokaliserats. Med hjälp av den informationen kunde denna studie presentera den information som parterna behöver diskutera samt involvera i hyresavtalet vid en installation av värmeåtervinning.

Place, publisher, year, edition, pages
2019. , p. 53
Series
TRITA-ITM-EX ; 2019:433
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-263946OAI: oai:DiVA.org:kth-263946DiVA, id: diva2:1371315
External cooperation
Society of Energy and Environmental Technology
Supervisors
Examiners
Available from: 2019-11-19 Created: 2019-11-19 Last updated: 2019-11-19Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(4384 kB)3 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 4384 kBChecksum SHA-512
b566ee69f4cb851518ee8e4cdce405c7c622c8395f7d403462287a37ab088a0c031138c31a4186c74bf453326758e9698b382e7eb72a0a165c33d288d4f290a9
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
School of Industrial Engineering and Management (ITM)
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 3 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 10 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf