Syftet med denna studie är att undersöka hur bostadsutvecklingsbolag väljer upplåtelseform

vid nyproduktion och hur omvärldsfaktorer påverkar detta beslut. Studien behandlar valet

företagen gör mellan att bygga hyresrätter eller bostadsrätter. Som teoretisk utgångspunkt

används beslutsteorier om hur besluten tas av investerare. Sedan beskrivs de analyser och

metoder som är lämpliga för ett bostadsutvecklingsbolag som ger ytterligare information inför

beslutsfattandet. Tidigare forskning av Kauskale & Geipele (2017) visar på hur viktigt det är

att beakta omvärldsfaktorer inför ett beslut inom fastighetsbranschen. Vilket har lett till att

dessa omvärldsfaktorer fått stor vikt och ett eget kapitel i denna studie.

Metoden för denna studie har varit att kvalitativt undersöka få företag med utgångspunkt att gå

från teori till empiri med en abduktiv ansats. För att få fram empiri till studien har fem företag

intervjuats, där det viktigaste kriteriet var att de producerar både hyresrätter och bostadsrätter.

Ämnet för studien är stort och komplext vilket gör att studien ligger nära att vara en fallstudie,

då få företag undersöks noggrant. Intervjuerna och intervjuguiden är uppbyggd utefter teorierna

om hur besluten tas och vilket underlag de grundas på, samt vilken påverkan respondenterna

ansåg omvärldsfaktorerna har.

De slutsatser som kan dras av denna begränsade studie visar på att de intervjuade företagen har

byggt till stor del bostadsrätter på senare tid och att de i de allra flesta fallen ser detta som ett

givet förstahandsalternativ. De få hyresrätter som har byggts av företagen har tillkommit nästan

enbart genom markanvisningar från kommunerna. Ytterligare en stor slutsats i studien visar på

att kommunerna genom sina verktyg och beslut har en central roll i vilken upplåtelseform som

byggs, både direkt och indirekt.