Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Is it appropriate to int roduce free subleasing in Bostadsrättslagen?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2019 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Skulle det vara läm pligt att i bostadsrättslagen införa bestämmelser som möjliggör friandrahandsupplåtelse? (Swedish)
Abstract [en]

Today, Sweden suffers from a shortage of housing in many of the country's growth areas, a

shortage of housing that hardens the country's growth and the creation of new jobs. Svenskt

Näringsliv believes that several measures are needed to solve the shortcoming. (Svenskt

Näringsliv 2019) The structures in housing policy therefore need to be reviewed and a longterm

solution is a must. In the short term, however, there is a possible saving in the country's

tenant-owned apartments that, with more generous rules on subleasing, could provide a

necessary supplement to temporary housing where needed.

According to the current provisions of Bostadsrättslagen, a tenant-owner may sublease his

apartment if the board of the tenant owners’ co-operative agrees to this. In cases where

consent is not required, the tenant-owner has the opportunity to turn to Hyresnämnden, which

will test the interests of the two parties against each other in order to decide the issue. Thus, it

can be stated that it is not up to the tenant-owner himself to decide whether he can sublease

his apartment.

The revisions that have been made since Bostadsrättslagen was issued have been to the

benefit of the tenant-owner. Despite this there are today various restrictions that prevents the

tenant-owner from freely subleasing his apartment. The purpose of this essay has therefore

been to clarify the reasoning behind the provisions of the regulations, test its relevance based

on the current situation and finally to analyse whether it is appropriate to introduce free

provisions on subleasing, for independent use, to the advantage of the tenant-owner.

In order to investigate this, an overall literature study was first conducted to map the extent of

the issue in sources of law. Subsequently, an in-depth analysis of the sources of law,

considered relevant regarded to the purpose of the thesis, was performed. The sources of law

that were processed in this essay were laws, proposition of laws and government reports.

Consequently, case law and parliament reports has not been addressed in this paper. Lastly,

the question was answered with anchoring in the in-depth literature analysis.

The conclusion is that it is appropriate to introduce free subleasing in Bostadsrättslagen if the

benefits of this provision outweigh the scope of the work that a revision of the law could

entail.

Abstract [sv]

Sverige lider idag av en brist på bostäder i många av landets tillväxtorter, en bostadsbrist som

slår hårt mot landets tillväxt och skapandet av nya jobb. Svenskt näringsliv menar på att flera

åtgärder behövs för att lösa bristen. (Svenskt Näringsliv 2019) Strukturerna i bostadspolitiken

behöver därmed ses över och en långsiktig lösning är ett måste. På kort sikt finns dock ett

tänkbart sparkapital i landets bostadsrätter som, vid generösare regler om

andrahandsupplåtelse för självständigt brukande, hade kunnat tillföra ett nödvändigt tillskott

på tillfälliga bostäder där det behövs.

Enligt dagens bestämmelser i bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet

i andrahand om bostadsrättsföreningens styrelse samtycker till detta. I de fall samtycke ej

erhålls har bostadsrättshavaren möjlighet att vända sig till hyresnämnden, vilken prövar de två

parternas intressen mot varandra för att avgöra frågan. Således kan det konstateras att det inte

är upp till bostadsrättshavaren själv att avgöra om denne kan hyra ut sin lägenhet.

De revideringar som genomförts sedan bostadsrättslagen infördes har varit till fördel för

bostadsrättshavaren, trots detta har denne idag således diverse inskränkningar som hindrar

denne från att fritt upplåta sin lägenhet i andra hand. Denna uppsats syfte har därför varit att

klarlägga resonemanget bakom bestämmelsernas utformning, pröva dess relevans utifrån

dagens rådande situation och slutligen analysera om det är lämpligt att i bostadsrättslagen

införa bestämmelser som möjliggör fri andrahandsupplåtelse.

För att utreda detta genomfördes först en övergripande litteraturstudie för att kartlägga

frågans utbredning i juridiska rättskällor. Därefter utfördes en djupgående analys av de

rättskällor som ansågs relevanta med hänsyn till uppsatsens syfte. De rättskällor som

behandlades var lagar, propositioner och statliga betänkanden inom området. Rättspraxis och

riksdagsbetänkanden har följaktligen inte berörts i denna uppsats. Slutligen besvarades

frågeställningen med förankring i den djupgående litteraturanalysen.

Slutsatsen i denna uppsats är att det är lämpligt att i bostadsrättslagen införa bestämmelser

som möjliggör fri andrahandsupplåtelse om fördelarna denna bestämmelse medför väger

tyngre än omfattningen av det arbete en revidering av lagen skulle kunna innebära.

Place, publisher, year, edition, pages
2019.
Series
TRITA-ABE-MBT ; 19382
Keywords [en]
Subleasing, Tenant-owned apartments, Tenant-owners’ co-operative
Keywords [sv]
Andrahandupplåtelse, bostadsrätt, bostadsrättsförening
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-254302OAI: oai:DiVA.org:kth-254302DiVA, id: diva2:1330387
Supervisors
Examiners
Available from: 2019-06-25 Created: 2019-06-25 Last updated: 2019-09-25Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(383 kB)15 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 383 kBChecksum SHA-512
144e5fb900f0c401c777cfd0bf52316452ddd487129f1fa489f6ab94b7bff3e1706a0ce1a54cf967c69b06c681cdab44d8daf8aeafb93d2ad96a2119ff92ebe2
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 15 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 35 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf