Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Vertikal förtätning med tredimensionellfastighetsbildning: En undersökning av förutsättningarna
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2019 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Vertical densification with three-dimensional property formation – : A research of theconditions (English)
Abstract [sv]

Invånarantalet i Sverige ökar och bristen på bostäder likaså. Mark att bebygga minskar och

förtätning är något som det pratas mycket om. Tredimensionell fastighetsbildning infördes år

2004 och ett motiv till det var för att underlätta vid på- och nybyggnation på befintliga

byggnader. Detta har dock inte skett i så stor utsträckning och man kan fråga sig varför?

I detta arbete kommer svårigheter och möjligheter med vertikal förtätning att undersökas och

även varför möjligheten inte används i så stor utsträckning. Arbetet är en kvalitativ studie som

grundar sig på en fallstudie, litteraturstudie och intervjuer. Examensarbetet är begränsat till

vertikal förtätning med tredimensionell fastighetsbildning och de fastighetsjuridiska frågor

som kan uppstå.

Förtätning innebär att man bygger nya byggnader eller utökar befintliga byggnader på höjden

inom redan befintlig bebyggelse. Fördelarna med vertikal förtätning är att det är yteffektivt

och inga grönytor tas i anspråk. Genom tredimensionell fastighetsbildning skapas en egen

fastighet som avser endast påbyggnationen.

Tre påbyggnadsprojekt har undersökts och utretts varav två ligger i centrala Stockholm och

ett projekt ligger i centrala Jönköping. En genomgång av detaljplaner, lantmäteriförrättningar

och informationsunderlag samt intervju med fastighetsbildningskonsulter och lantmätare har

legat till grund för resultatet. Även en genomgång av möjliga platser för andra liknande

projekt presenteras. Projekten har många likheter men också skillnader gällande

rättighetslösningarna, storlek och omfattning.

Svårigheter som uppmärksammats är rättighetslösningar, planändring, samverkan mellan

olika ägare samt okunskap om processen och tredimensionell fastighetsbildning. De

möjligheter som uppmärksammats är att vertikal förtätning sparar på grönområden då man

bygger på befintliga byggnader. Då påbyggnationen leder till fler människor inom samma

område kan bland annat infrastrukturen användas mer effektivt. Vid användning av

tredimensionell fastighetsbildning vid påbyggnationen kan vi få en mer blandad stad genom

att få in flera typer av användningar och upplåtelseformer i samma hus. Detta kan leda till att

tryggheten ökar och att segregationen minskar. Varför det inte byggs mer genom vertikal

förtätning är bland annat för att många aktörer ser för många osäkerheter i processen.

Analysen har identifierat avgörande faktorer för att projekt ska påbörjas. Den första är

konstruktionen, andra är planändringen som kräver tid och resurser samt den tredje som är

samverkan mellan fastighetsägarna och de boende. Nyckeln till påbyggnadsprojekt är

ekonomin. Har man en hållbar ekonomi och tror på bra avkastning på sin investering kommer

man ta sig an riskerna som medföljer.

Abstract [en]

The number of people is increasing in Sweden and the shortage of housing too. Land to build

on is decreasing and densification is something that is talked about a lot. Three-dimensional

property formation was introduced in 2004 and one motive for this was to simplify the

construction on existing buildings. However, this has not happened to that great extent and

one can ask why?

In this work, difficulties and opportunities with vertical densification will be investigated and

also why the possibility is not used. The work is a qualitative study based on a case study,

literature study and interviews. The degree project is limited to vertical densification with

three-dimensional property formation and the real estate law issues that may arise.

Densification means constructing new buildings or expanding buildings on the top of already

existing buildings. The advantage of vertical densification is that it is surface-efficient and no

green areas are used. Through three-dimensional property formation, a separate property is

created that relates only to the extension.

Three vertical densification projects have been studied and investigated, two which are

located in Stockholm city centre and one project in Jönköping city centre. A review of local

plans, cadastral survey information and information bases, as well as interviews with real

estate formation consultants and surveyors, have formed the foundation for the result. A

review of possible places for other similar projects is also presented. The projects had many

similarities but also differences regarding the rights solutions, size and magnitude.

Difficulties that have been noticed are rights solutions, plan changes, collaboration between

different owners and ignorance of the process and three-dimensional property formation. The

possibilities that have been highlighted are that vertical densification saves green areas when

building on the roof of existing buildings. As the extension leads to more people in the same

area can among other thing, the usage of infrastructure can be more efficient. When using

three-dimensional property development during the extension, we can get a more mixed city

by getting several types of uses and forms of tenure in the same building. This can lead to

increased security and a decrease in segregation. Why it is not built more through vertical

densification is because many actors see too many uncertainties in the process.

The analysis has identified crucial factors for projects to be started. The first is the

construction, others are the plan change that requires time and resources and the third is the

collaboration between the property owners and the residents. The key to extension projects is

the economy, if you have a sustainable economy and believe in a good return on your

investment, you will take on the risks that come with it.

Place, publisher, year, edition, pages
2019.
Series
TRITA-ABE-MBT-19255
Keywords [en]
Three-dimensional property formation, vertical densification, densification
Keywords [sv]
Tredimensionell fastighetsbildning, vertikal förtätning, påbyggnation, förtätning
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-254282OAI: oai:DiVA.org:kth-254282DiVA, id: diva2:1330167
Supervisors
Examiners
Available from: 2019-06-25 Created: 2019-06-25 Last updated: 2019-06-25Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(6913 kB)39 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 6913 kBChecksum SHA-512
2e57806bebb9aede5dcb4e06289b451582d3f076b3531be561ce44348729e5480bd9178b0548f963da3c86be2228f542ae63418f4057e85f9f07a3ef96099640
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 39 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 72 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf