Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Rent-setting system and January agreement; An analysis of the rental housing market
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2019 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Hyressättningssystem och Januariavtalet; En analys av hyresbostadsmarknaden (Swedish)
Abstract [sv]

I uppsatsen redogörs för hur olika hyressättningssystem har varierat i Sverige under det senaste

seklet. De hyressättningssystem som behandlas är hyresreglering, bruksvärdessystemet samt

marknadshyra. En historisk bakgrund inför respektive systems tillblivelse skildras genom sammanställning

och bearbetning av rättskällor. På hyresbostadsmarknaden tillämpas idag i huvudsak

bruksvärdessystemet som för med sig ett starkt besittningsskydd för dagens hyresgäster.

Vidare tolkas och redogörs för ett reformförslag om ett närmande till fri hyressättning. Under

januari år 2019 förhandlade de politiska partierna Centerpartiet, Liberalerna, Miljöpartiet och

Socialdemokraterna, i en överenskommelse, fram en lista med 73 punkter (Januariavtalet). I

denna lista beskrivs under punkt 44, att den aktuella hyresmodellen ska komma att reformeras

genom bland annat införande av fri hyressättning vid nybyggnation. Detta reformförslag kommer

troligtvis att implementeras på hyresbostadsmarknaden år 2021, en bostadsmarknad som

genomgår ständiga förändringar. I Stockholm sker idag omvandling av hyresrätter till bostadsrätter,

likaväl har priserna stigit i förorterna som i stadens centrala delar. Utvecklingen har lett

till en stor andel höginkomsttagare i de mest attraktiva och centrala områdena och segregationen

är tydligare än någonsin. Idag är efterfrågan och behovet av hyresbostäder högre än beståndet

och många är drabbade, inte minst unga och utrikesfödda som är begränsade och saknar ekonomisk

kraft för att kunna få tag på en hyresrätt. Ytterligare en begränsning är den genomsnittliga

kötiden för att få en hyresrätt i innerstan. Under år 2018 låg den genomsnittliga kötiden på 17

år, enligt bostadsförmedlingen i Stockholm.

I uppsatsen dras bland annat slutsatsen om att ett verkställande av reformförslaget enligt den

aktuella formuleringen med fri hyressättning vid nyproduktion, kommer att leda till två parallellt

verkande marknader; en reglerad marknad samt en oreglerad marknad. På sikt kommer

dock båda att innebära en viss reglering, men som ändå kommer att ligga på två jämförbara

prisklasser. Ena för nyproducerade och attraktiva bostäder riktad till den del av befolkningen

med högre inkomst och en annan för ett redan befintligt bestånd med en relativ hög efterfrågan.

Likaväl kommer det troligtvis att leda till att respektive system får olika besittningsskydd på

marknaden.

Abstract [en]

A description of how different renting systems have varied in Sweden during the last century,

will be presented in the project. The renting systems that are described are rental control, the

utility value system and market rent. A historical background for respective system's appearance

is presented. Today, the utility value system is used in the Swedish rental housing market. The

system provides a strong protected tenancy for today's tenants.

Furthermore, a reform proposal on free rental market is presented. In January 2019, a negotiation

between the political parties Centerpartiet, Liberalerna, Miljöpartiet and Socialdemokraterna,

led to an agreement, a list of 73 points (the January agreement). In this list, under point

44, the current rental system is described to be reformed by imposing free rent on newly built

rental apartments. This reform proposal will probably be implemented in the rental housing

market in 2021, a housing market that is going through constant changes. Today many rental

apartments in Stockholm are converted into cooperative apartments, yet prices have risen in

both suburbs and the city's central parts. The development has led to a large proportion of highincome

people in the most attractive and central areas of the city and the segregation is clearer

than ever. The need and the demand of rental apartment is higher today than the supply can

cover and many are affected, not least the younger generation and the foreign-born who are

limited and have lack of financial power to be able to obtain a rental apartment. According to

the housing agency in Stockholm, the average queue time was 17 years in 2018 for obtaining a

rental apartment in the inner city.

The conclusion that can be drawn is, among others, that the implementation of the reform proposal

according to the current formulation in the January agreement about imposing free rent

for newly built rental apartments, will lead to two parallel operating markets; one regulated

market and one unregulated market. In the long term, however, both markets will entail some

regulation, but they will still be on two comparable price ranges. One for newly produced and

attractive apartments aimed for that part of the population with higher income and the second

one for an already existing supply with a relatively high demand. The two parallel markets will

furthermore probably lead to different strength of protected tenancy.

Place, publisher, year, edition, pages
2019.
Series
TRITA-ABE-MBT ; 19246
Keywords [en]
Rent-setting system, January agreement, rental housing market, real estate law, protected
Keywords [sv]
Hyressättningssystem, Januariavtalet, hyresbostadsmarknad, fastighetsjuridik, besittningsskydd
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-254281OAI: oai:DiVA.org:kth-254281DiVA, id: diva2:1330158
Supervisors
Examiners
Available from: 2019-06-25 Created: 2019-06-25 Last updated: 2019-09-25Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(789 kB)99 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 789 kBChecksum SHA-512
e363e410b42913ac453fe720c307ea7373d22fa51c88da40379028aa8c2cc8f4bae6a3baad0c215af5ac1fb142d88b3ff6d5cfd0ed92e6dd2204171f746a81a2
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 99 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 91 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf