Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Fastighetsvärdering med beaktande av IAS 40: En studie om hur verkligt värde har tillämpats av fastighetsbolag under rådande finanskris
University of Borås, School of Business and IT.
University of Borås, School of Business and IT.
2010 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor)Student thesisAlternative title
Property valuation with regard to IAS 40- A study of how fair value has been applied of real estate companies in the current financial crisis (English)
Abstract [sv]

Bakgrund och problem: År 2005 infördes det nya regler gällande värdering av förvaltningsfastigheter. Värdering till anskaffningsvärdet enligt RR 24 ersattes då av IAS 40, vilket medförde att de noterade fastighetsbolagen kunde välja att värdera sina förvaltningsfastigheter till antingen anskaffningsvärde eller verkligt värde i sin koncernredovisning. Samtliga fastighetsbolag valde vid införandet att värdera till verkligt värde. Verkligt värde infördes vid en positiv konjunkturcykel vilket bidrog till kraftigt stigande vinster för förvaltningsbolagen. År 2008 hände däremot något som ingen hade förväntat sig. Den amerikanska bostadsmarknaden kom att kollapsa, vilket senare resulterade i en global finanskris. Marknadssituationen vände dramatiskt och priserna på förvaltningsfastigheter i Sverige kom att falla. Problematiken av finanskrisen kom att leda till ett ifrågasättande om fastighetsbolagen och dess ledning hade värderat ned sina tillgångar i den mån som förväntades av marknaden, då ett flertal analyser antydde att fastigheterna endast hade värderats ned i hälften så stor utsträckning som marknaden i realiteten gjort. Syfte: Syftet med uppsatsen är att beskriva och analysera hur svenska noterade fastighetsbolag har tillämpat IAS 40, i sin värdering av förvaltningsfastigheter under rådande finanskris. Metod: Uppsatsen har bedrivits som en kvalitativ studie. Informationen har erhållits från personliga intervjuer med fyra specialister inom fastighetsvärdering. Studien har pendlat mellan den teoretiska referensramen och den empiriska undersökningen, vilket således resulterar i att en abduktiv forskningsmetod har bedrivits. Resultat och slutsatser: Verkligt värde medför att värderingen påverkas av förädling, konjunkturpåverkningar samt till vilket syfte en fastighet innehas. Det bidrar i synnerhet till att en fastighet kan värderas olika beroende på vem som innehar fastigheten och det är svårt att bedöma om värderingen är rätt eller fel. Finanskrisens påverkan har bidragit till att transaktionerna på fastighetsmarknaden har minskat dramatiskt, då matchningen mellan köpare och säljare inte har existerat. Studien har därmed visat på att värderingsmetoden verkligt värde blir väldigt teoretiskt i brist på fastighetstransaktioner, då metoden syftar på att uppskatta marknadsvärdet med hjälp av försäljningar av jämförbara objekt. Av en transaktionsfattig marknad har det därmed skapats värderingsfrihet för fastighetsbolagens och dess ledning. Att fastighetsbolagen även har varit sparsamma i sin motivering till nedvärderingarna, har bidragit till att den externa läsaren har fått svårigheter att skapa sig en uppfattning om fastighetsbolagens tolkning av verkligheten, vilket således bör förbättras i framtiden.

Place, publisher, year, edition, pages
University of Borås/School of Business and Informatics , 2010.
Series
Kandidatuppsats ; 2010KF05
Keywords [sv]
ias 40-förvaltningsfastigheter, verkligt värde, fastighetsbolag, finanskris
National Category
Social Sciences
Identifiers
URN: urn:nbn:se:hb:diva-19778Local ID: 2320/6140OAI: oai:DiVA.org:hb-19778DiVA, id: diva2:1311712
Available from: 2019-04-30 Created: 2019-04-30

Open Access in DiVA

fulltext(563 kB)22 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 563 kBChecksum SHA-512
0dce47f80b1b743e847dc2ee643b2fc234868f126b2143c12b374e498f2ad039824c8fecd8387f42b5cc3608c4e38ffefdf5cb2147f24446872181a36ad30c8d
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
School of Business and IT
Social Sciences

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 22 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 14 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf