Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Spekulationsköp av bostadsrätter i Stockholm: Ett problem för bostadsrättsföreningar?
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2017 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Speculative buying in the housing market of Stockholm (English)
Abstract [sv]

Att spekulera i bostadsrätter har blivit ett alltmer populärt sätt att placera sina pengar. De

senaste årens stora värdestegringar och låga riskexponering har lett till att bostadsrätter inte

längre bara förvärvas för bostadsändamål. Med hjälp av djupintervjuer, rättsfall och lagtext

syftar studien till att utreda hur styrelsemedlemmar i bostadsrättsföreningar förhåller sig till

fenomenet samt vad det kan få för konsekvenser. Följder av lagändringar som skett samt

möjliga förbättrande åtgärder diskuteras också.

Erfarenheten av spekulationsköp varierar mellan föreningarna. Vissa har inte noterat något

sådant överhuvudtaget, medan andra har konstaterat mer eller mindre uppenbara fall av

antingen rena renoveringsköp eller köp med avsikt att hyra ut i andra hand. I nästan alla fall

blir detta syfte tydligt först efter att man bott i bostadsrätten en viss tid. Det är alltså svårt att

avgöra om det var avsikten vid själva förvärvet. Korttidsuthyrningar är en aktivitet som växer

i popularitet i takt med den tekniska utvecklingen och delningsekonomin. En del föreningar

har en uttalad policy där korttidsuthyrningar aldrig tillåts, ofta till följd av att man känner till

det uppmärksammade vägledande rättsfall från hyresnämnden 2015. Exempel på problem

som kan uppstå vid andrahandsupplåtelser i allmänhet är kriminell verksamhet såsom

bordeller eller handel med droger, ökat slitage på fastigheten, större arbetsbelastning för

styrelsen samt ökad otrygghet för grannar. Renoverings- eller s.k. flippingköp kan leda till

störningar för grannar samt skador på fastigheten när arbetet inte utförs på rätt sätt. Att värva

rätt kompetens till styrelsen är snarare ett allmänt problem som inte har någon direkt koppling till spekulationsköp.

Lagändringar som syftat till att underlätta andrahandsuthyrning har haft både positiva och negativa konsekvenser. De har lett till att fler bostadstillfällen frigjorts, men innebär också en del tolkningssvårigheter. Styrelser har fått mer att administrera men kan samtidigt ta ut en avgift för arbetet vilket i sämsta fall resulterar i en nollaffär. För att underlätta tolkningen av lagtexten skulle förbättrad samordning kunna ske mellan exempelvis myndigheter och branschorganisationer för att ge ut riktlinjer till bostadsrättsföreningar. Fler föreningar skulle också kunna överväga att ansluta sig till en sådan organisation för att få bättre tillgång till stöd och rådgivning. Alla har dock inte ekonomiska eller tidsmässiga förutsättningar till en sådan

lösning.

Författarnas uppfattning blir till sist att spekulationsköp inte är ett omfattande problem på Stockholms bostadsmarknad idag. Förbättringar skulle kunna ske på olika områden främst för att underlätta styrelsearbetet, men varje förenings individuella förutsättningar och ambitioner blir avgörande för vad som faktiskt sker.

Abstract [en]

Speculating in condominiums has become an increasingly popular way of placing capital.

Over the past few years, significant gains in value and low risk exposure have led up to that

condominiums are no longer only acquired for residential purposes. Through interviews, law

cases and law texts, the study aims to investigate if executives of the housing associations

consider this to be a problem and what the consequences may be. Changes in the law and

possible solutions are also discussed.

The experience of speculative buying varies. Some housing associations have not noted such a thing at all, while others have detected more or less obvious cases of either purely renovation purchases or purchases with the intention of subleasing. In almost every case however, this purpose becomes apparent after using the apartment for a certain period of time. Hence, it is difficult to determine whether it was the main intention of the acquisition. Short term leases are an activity that grows in popularity in line with the technical development and the sharing economy. Some housing associations have an accepted policy where short-term rentals are never allowed, often due to an attention-paid law case of the Rent Committee in 2015. Examples of problems that may arise due to second-hand rentals in general are criminal activities such as prostitution or trade in drugs, increased wear and tear on the property, a heavier workload for the management and increased insecurity for neighbors. Renovation or so-called flipping purchases can cause disturbances to neighbors as well as damage to the property when work is not performed properly. Recruiting the right skilled people to the management seems to be rather a general problem that has no direct connection to speculation purchases.

Changes to the law aimed at facilitating second hand leasing have had both positive and

negative consequences. They have given more people a place to live, but also involved some

difficulties in interpretation. The boards have got more to administer, however at the same

time they can charge a fee for the work, which in worst case results in a zero-affair. In

order to facilitate the interpretation of the law text, improved coordination would be achieved

between, for example, authorities and organizations to issue guidelines to tenant-owner

associations. More housing associations could also consider joining such an organization to

get better access to support and counseling. However, all do not have the time or the

economic conditions for such a solution.

The authors' view finally turns out that speculation purchases are not a major issue in

Stockholm's housing market today. Improvements could be made in various areas, primarily

to facilitate the work of the board, but each association's individual conditions and ambitions

will be crucial to what actually happens.

Place, publisher, year, edition, pages
2017. , 45 p.
Keyword [en]
Speculation buyer, Speculation market, Condominium, Stockholm housing market, Housing associations, Flipping, Subleasing
Keyword [sv]
Spekulationsköpare, Spekulationsmarknad, Bostadsrätt, Stockholms bostadsmarknad, Bostadsrättsförening, Flipping, Andrahandsuthyrning
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-211058Local ID: TRITA-FOB-FaV-KANDIDAT-2017:8Archive number: 398OAI: oai:DiVA.org:kth-211058DiVA: diva2:1124476
Supervisors
Examiners
Available from: 2017-07-17 Created: 2017-07-13 Last updated: 2017-07-17Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(652 kB)40 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 652 kBChecksum SHA-512
8b4b9da190dee12fe50ce92919b0648396dd46bf4d32209f37f976dad7e8d2e18ebb4611db6c01b2589ec17feb5661a683a4116d4278f43b902791f5b0cd1497
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 40 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 93 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf