Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Fastighetsutvecklarens markförvärv: Processen i teori och praktik
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
KTH, School of Architecture and the Built Environment (ABE), Real Estate and Construction Management.
2017 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
A developer’s acquisition of land : The process in theory and practice (English)
Abstract [sv]

Stockholm har idag en glödhet bostadsmarknad där efterfrågan är stor och många bostäder

måste byggas. En förutsättning för att nya bostäder ska kunna byggas är att det finns

tillgänglig mark samt att marken är detaljplanelagd. Tillsammans med ekonomiskt

gynnsamma förhållanden har det de senaste åren lett till en stor ökning av antalet aktiva

aktörer på marknaden. Den rådande situationen gör att företagens strategi för att förvärva

mark är avgörande för deras överlevnad.

Syftet har varit att utreda hur företagen resonerar vid förvärv av icke-planlagd mark då detta

kan skapa en risk för företagen. Vad grundar de sitt beslut på och vilka kalkyler är det som

faktiskt görs är något som besvaras i rapporten. De teorier som ligger grund för arbetet

kommer därmed innefatta delar om värdetrappan, exploateringskalkylen och

marknadsanalyser med en avslutande del om generell fastighetsvärdering.

De metoder som har använts är litteratursökningar för att få en övergripande förståelse för

den bakomliggande teori. Denna undersöks sedan djupare med hjälp av kvalitativa intervjuer

av intressanta företag på marknaden.

De slutsatser som utifrån arbetet kan dras är att det som ligger till grund för företagens

strategier baseras på exploateringskalkyler och väl utarbetade marknadsanalyser. Vidare är

det tydligt att företagen reglerar köpen med hjälp av olika villkor för att minimera riskerna

vilket gör att marken inte förvärvas i ett tydligt steg utifrån värdetrappans teori.

Abstract [en]

The housing market in Stockholm has in the recent years become a hot topic. The demand for

residences has heavily increased creating the needs of building a large amount of new

residences. To be able to build these new apartments that the market demands, land must be

available together with a judiciary detailed development plan. The market has seen a great

amount of new developers due to beneficial economic circumstances in the past years. This

situation therefore requires the companies to have elaborated strategies to manage the

competition.

The purpose of this thesis has been to investigate the companies reasoning regarding the

acquisition of non-detailed developed land as this can correspond as a risky business. What

founds their decisions and which calculations do they use are questions that will be answered

in this essay. The underlying theories includes parts such as, the different stages of land

value, the calculation of exploitation and a market analysis supplemented with a final part of

real estate valuation.

The methods that have been used are literature studies for an overall understanding of the

mentioned theories above. In addition, qualitative interviews have been used for an even

greater understanding.

The conclusion of this thesis states that the companies base their strategic acquisition of land

by the theory of calculation of exploitation and by well-conducted market analysis. Also, this

report shows that the companies regulate their purchases of land by different types of

requirements which makes the stage of valuation uncertain.

Place, publisher, year, edition, pages
2017. , 46 p.
Keyword [en]
Real estate development, Acquisition of land, Stage of land value
Keyword [sv]
Fastighetsutveckling, Markförvärv, Värdetrappan, Exploateringskalkyl
National Category
Engineering and Technology
Identifiers
URN: urn:nbn:se:kth:diva-211045Local ID: TRITA-FOB-FaV-KANDIDAT-2017:17Archive number: 407OAI: oai:DiVA.org:kth-211045DiVA: diva2:1123245
Supervisors
Examiners
Available from: 2017-07-13 Created: 2017-07-12 Last updated: 2017-07-13Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(2231 kB)3 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 2231 kBChecksum SHA-512
e15c255dd20efd72ac145c84cbb08994994125919c66f0b5793562390dc288ac328b21faf5c95bf291e7bd508b860b6e83fbdd29f7471bfb1ea7fa4b5f0fd9d4
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Real Estate and Construction Management
Engineering and Technology

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 3 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 13 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf